献一策，可保土鳖未来再高速发展20年。

[netflix]

最后结果就是多余房子都给国家， 国家成最大接盘侠。

他没意识到，其实他的建议的本质就是政府印钞买房免费给老百姓住，印钞直接导致通货膨胀。表面上看老百姓不用还贷了可支配收入增加，但是因为通货膨胀，购买力是不是反而下降都有可能

[netflix]

你还真是天才，如果银行一分钱不出，是怎么能做到占有200万股份的？你的意思实际上就是国家印钞收购这200万股份。

印钞收购这200万贷款就是债务货币化，直接导致通货膨胀。

按照你这么天才的想法，15年根本不需要涨价去库存，政府印钞把房子库存全部买下来做公租房就行了

再给个简单的例子证明一下这个想法的漏洞。

假设银行从储户A那以2%的利息拿到200万，以5%的利息贷给贷款人B。突然楼主说这200万算银行入股房产，直接电脑里改成200万权益，贷款人B不用还这200万贷款了。

请问，银行拿什么还储户A存的那200万存款？

[wanmeishijie]

那就让国外老百姓也背上债。
一带一路吗 借给你们钱

反正也是背债，为啥不借给中国老百姓？利息低点不可以吗？

[acongard]

你在搞笑吧，把300万房贷在电脑里改成100万贷加200万权益，哪里需要印钞？

你弟借你100万买200万的房子，你说不用还了，但房子一半算你的，你还需要再给你弟100万？

他没意识到，其实他的建议的本质就是政府印钞买房免费给老百姓住，印钞直接导致通货膨胀。表面上看老百姓不用还贷了可支配收入增加，但是因为通货膨胀，购买力是不是反而下降都有可能

[netflix]

你在搞笑吧，把300万房贷在电脑里改成100万贷加200万权益，哪里需要印钞？

你弟借你100万买200万的房子，你说不用还了，但房子一半算你的，你还需要再给你弟100万？

银行自己并没有钱，这100万实际上是银行低息借的钱贷款给买房人吃息差，你银行做主说不用还了。那么你银行拿什么还给借钱给银行的那一方？

[laodongzhe18]

债务都在土鳖的贪官的瑞士银行账号里，二奶村的小楼里，黑爹的学费，······，狗屁内循环。

土鳖现在的发展瓶颈是房价太高，导致居民债务太高，限制了通过消费拉动经济。

可是一方的债务，必定是另一方的资产。在中国，居民的债务就是银行的资产，属于内债。只要是内债，就有可能通过调整债务关系来放松债务负担。

土鳖可以做的是，鼓励国有银行入股私人房产。比如一个家庭，拥有价值500万的房子，其中房贷300万，房主权益200万。可以允许银行入股200万，这样资产负债表变为：还是500万的房子，房贷100万，房主权益200万，银行权益200万，各占50%权益。假设将来房子800万卖出，先还清100房贷，再还掉房主和银行的各200万权益，剩下的300万capital gain双方按各50%的权益比例分配。另外，银行的股权是优先股，万一房主决定将房子折价卖出，比如400万卖掉，要先还100房贷，再还银行200万权益，最后自己拿100万，这和原先房贷300万的结果一样。

假设房主不卖房，居民的债务负担由300万降低为100万，银行坏账也没有增加。居民的消费力瞬间增强，可以拉动经济增长。

其实改变内部债务关系，本质上是财富转移，国家财富总值并没有改变。这种做法在西方国家早有先例，比如米帝的减免学生债务，加拿大允许私人银行入股家庭房产的10%（其实就是上述做法）。但西方没法大规模这么做来解决债务问题，因为债务的终极持有人是私人，私人不愿承担财富被转移。中国的优势在于债务的终极持有人是国家，可以大规模使用这个终极武器。

调整债务关系，是解决内部矛盾的关键。产党通过打土豪分田地，解决了地主和农民之间的债务问题，是中国从农业落后国变成工业先进国的关键。再次调整内部债务问题，意义不亚于打土豪分田地，可确立中帝未来一统江湖之势。

米帝能不能也这么做解决自己的债务问题？做不到，因为米帝以外的几十万亿美元本质都是外债。好在债务是本币，米帝可以通过让美元慢慢贬值来减轻债务负担，但没法根本性的用这个办法解决问题。上述方案是国家资本主义的独门武器。

[acongard]

储户的钱基本是短期债务，大多一年内的。房贷基本是长期债务，基本15-30年。银行本来就需要通过资金管理来平衡这个duration的差别。我的方案只不过使银行的退出时间从确定的15-30年变成不太确定的未来卖房时间，但没有改变银行需要通过资金管理来平衡duration差的本质。

另外，房主解放出的现金流最终还是存入银行，也可以部分用来还给储户。

银行自己并没有钱，这100万实际上是银行低息借的钱贷款给买房人吃息差，你银行做主说不用还了。那么你银行拿什么还给借钱给银行的那一方？

[netflix]

储户的钱基本是短期债务，大多一年内的。房贷基本是长期债务，基本15-30年。银行本来就需要通过资金管理来平衡这个duration的差别。我的方案只不过使银行的退出时间从确定的15-30年变成不太确定的未来卖房时间，但没有改变银行需要通过资金管理来平衡duration差的本质。

另外，房主解放出的现金流最终还是存入银行，也可以部分用来还给储户。

没有魔术，你所谓的资金管理其实就是央行印钞200万去把银行的债务还了，好让银行有这200万权益也就是股份，句号。

如果最终卖出房子，那也不过是把这200万还给央行，央行把印出的钞票销毁而已

[acongard]

极端情况下有可能，比如硅谷银行就是没搞好资金管理，导致需要央行印钱解决。但如果认定这是必然结果，就武断了。

另外，既然最坏结果也只是可能需要央行印钱，总比像米帝只能现在/立刻/马上继续印钱强吧？

没有魔术，你所谓的资金管理其实就是央行印钞200万去把银行的债务还了，好让银行有这200万权益也就是股份，句号。

[netflix]

极端情况下有可能，比如硅谷银行就是没搞好资金管理，导致需要央行印钱解决。但如果认定这是必然结果，就武断了。

另外，既然最坏结果也只是可能需要央行印钱，总比像米帝只能现在/立刻/马上继续印钱强吧？

你说的是一个广泛的政策，涉及的是三十多万亿的居民房贷，假设银行入股一半。那么银行需要资金管理出十多万亿的资金出来不用还，更不用提如何解决银行欠的这十多万亿的利息了。

这不是变魔术么

我觉得还不如建议给富翁增税，直接收十多万亿的税用于收购居民住房的一半权益来的靠谱

[acongard]

征收富人税很难，且不说遭人恨，光高清谁是富人以及富人有多少财富，就很难很难。

这个方案好在有个自我选择的机制。富人大概率没需要。富裕中产，如果有能力付房贷，只是不看好未来房市，也不需要，因为银行权益是优先股，真的房价跌了，结果和持有完整的房贷没区别。

只有房贷压力大的中下中产，以及想买房但又凑不齐首付的年轻人会有这个需求。

帮助年轻人和中下中产恰恰是精准扶贫的最妙结果。

你说的是一个广泛的政策，涉及的是三十多万亿的居民房贷，假设银行入股一半。那么银行需要资金管理出十多万亿的资金出来不用还，更不用提如何解决银行欠的这十多万亿的利息了。

这不是变魔术么

我觉得还不如建议给富翁增税，直接收十多万亿的税用于收购居民住房的一半权益来的靠谱