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就不用管月供了，最大速度还完就好了

万一缺钱了，再重新refinance拿笔钱出来

need4crab 写了： 2024年 4月 4日 21:55 就是有点闲钱，不提前还款做什么呢？ 我的理解就相当于我存了银行拿7%的利息，而且是税后的

gjq 写了： 2024年 4月 4日 23:03 就不用管月供了，最大速度还完就好了

万一缺钱了，再重新refinance拿笔钱出来

你那是胡来。根本不是refinance,那么干是reverse mortgage or equity loan

你不知道可以做cash out refinance?
21年没有做这个的都亏大了

Savage 写了： 2024年 4月 4日 23:06 你那是胡来。根本不是refinance,那么干是reverse mortgage or equity loan

提前还款除非是一次付清，否则只能赚个提前解放一两年的感觉，省不了多少利息。
看一下你每月的房贷，里面写清了利息多少，本金多少。房贷都是先还利息，后还本金（比例的轻重），利息比重逐渐减少。如果你只是每月多付一点本金，只是会加速一点点这种比例的调整，缩短总还款时间而已。有这个闲钱，不如投股市里去。

月供该多少是多少，你额外付的就是在减少你贷款的数额

need4crab 写了： 2024年 4月 4日 12:14 利息太高了，想提前还点款。
看网上都说提前还款只能缩短还款时间，不能降低月供。但打电话给Lender，说只要还50k以上就可以重新计算月供，利率不变。
有什么需要注意的吗？

打個電話給你的 mortgage servicer company, 問有沒有 prepayment penalty. 如果有，問清楚怎樣算。如果沒有，你多給的會從
principal那裏扣，你每月要付的數字不變，但你花在利息上的數字會減少 （ principal * annual interest rate / 12 ).

想通过还一部分本金来减少月供有个专有操作叫recast，一般贷款时候都会告诉你可不可以，不是所有银行都有这个服务。你的银行既然跟你讲那就是可以。recast一般要收点费用，有最低还款限制，比如你这里说的5万，而且一般也有频率限制比如一年只能做一次。如果只是想降低月供中的利息比例则不需要做任何事情，你额外还款缺省都是还本金，这样以后的利息在月供中的比例就下降了，最终导致你提前还完贷款但不会降低你的月供数字。

need4crab 写了： 2024年 4月 4日 21:55 就是有点闲钱，不提前还款做什么呢？ 我的理解就相当于我存了银行拿7%的利息，而且是税后的

我也是这么理解。除非你特别能折腾, 把这付贷款的钱放在股市,房市上赚大钱。你能保证有7%收益?

那就直接还本金最直接吧。

need4crab 写了： 2024年 4月 4日 21:55 就是有点闲钱，不提前还款做什么呢？ 我的理解就相当于我存了银行拿7%的利息，而且是税后的

有的提前还款有罚款。要仔细阅读你们当初贷款时的合同。别好不容易提前还的款子全被罚掉了。