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#21 Re: 美帝房价低于房贷时可以断供吗，要不要先做破产？
发表于 ： 2025年 7月 10日 18:21
由 noles
laomei9 写了： 2025年 7月 10日 18:09
套的那些现，也不够买栋房子吧，几年能不能贷款买房
只能去租房子了。
租房子都可能有危险，因为信用烂，房东可能不愿意租给他们。
#22 Re: 美帝房价低于房贷时可以断供吗，要不要先做破产？
发表于 ： 2025年 7月 10日 18:22
由 laomei9
noid2 写了： 2025年 7月 10日 18:16
都0首付了，还能equity loan？
这是对贷款公司的二次伤害啊。
房子增值，每个银行估值不一样的，你找个估值高的，
比如40万买了房，0首付，一年后找银行2，3，4，有人估值55万
给你10万的EQUITY LOAN
#23 Re: 美帝房价低于房贷时可以断供吗，要不要先做破产？
发表于 ： 2025年 7月 10日 18:28
由 noid2
laomei9 写了： 2025年 7月 10日 18:22
房子增值，每个银行估值不一样的，你找个估值高的，
比如40万买了房，0首付，一年后找银行2，3，4，有人估值55万
给你10万的EQUITY LOAN
这要多好的买方市场能对0首付的房子这么估值啊。
难道这些估值员不是专业人士而是傻X？
磁带问题出现后这些人吊销了执照没？还有人敢雇用他们吗？
#24 Re: 美帝房价低于房贷时可以断供吗，要不要先做破产？
发表于 ： 2025年 7月 10日 18:32
由 laomei9
noid2 写了： 2025年 7月 10日 18:28
这要多好的买方市场能对0首付的房子这么估值啊。
难道这些估值员不是专业人士而是傻X？
磁带问题出现后这些人吊销了执照没？还有人敢雇用他们吗？
那时候，为了放贷，银行尽量高估的，现在国内也这样啊，我侄子说
百度可以贷给他9万人民币，啥资产都没有，有个工作3千一个月
租房1200，我看他加吧加吧贷个30万人民币移民跑路
#25 Re: 美帝房价低于房贷时可以断供吗，要不要先做破产？
发表于 ： 2025年 7月 10日 18:35
由 noid2
laomei9 写了： 2025年 7月 10日 18:32
那时候，为了放贷，银行尽量高估的，现在国内也这样啊，我侄子说
百度可以贷给他9万人民币，啥资产都没有，有个工作3千一个月
租房1200，我看他加吧加吧贷个30万人民币移民跑路
银行不计后果地房贷能得到什么好处？
房主断供之后银行没有损失？
我说的是美国的银行
#26 Re: 美帝房价低于房贷时可以断供吗，要不要先做破产？
发表于 ： 2025年 7月 10日 18:40
由 laomei9
noid2 写了： 2025年 7月 10日 18:35
银行不计后果地房贷能得到什么好处？
房主断供之后银行没有损失？
我说的是美国的银行
个人房屋贷款风险打包到了次贷，早就卖给了其它银行，多次转卖之后
卖给烦你妹，富你麦，虽然理论上降低了风险，但房子一旦跌价
FORECLOSE就会大增，就有了里曼兄弟的故事。这种金融故事自己
YOUTUBE上看看就知道了。做贷款的赚的是手续费，所以他们尽量
地松，把关是银行多重部门，如果贷款迅速卖给别人，自己的风险
就没有。
#27 Re: 美帝房价低于房贷时可以断供吗，要不要先做破产？
发表于 ： 2025年 7月 10日 18:49
由 noid2
laomei9 写了： 2025年 7月 10日 18:40
个人房屋贷款风险打包到了次贷，早就卖给了其它银行，多次转卖之后
卖给烦你妹，富你麦，虽然理论上降低了风险，但房子一旦跌价
FORECLOSE就会大增，就有了里曼兄弟的故事。这种金融故事自己
YOUTUBE上看看就知道了。做贷款的赚的是手续费，所以他们尽量
地松，把关是银行多重部门，如果贷款迅速卖给别人，自己的风险
就没有。
我说的就是最后接手的银行
他们就不知道这些房贷是0首付？
他们就收的是次贷，买的时候就不打折？
#28 Re: 美帝房价低于房贷时可以断供吗，要不要先做破产？
发表于 ： 2025年 7月 10日 18:55
由 laomei9
noid2 写了： 2025年 7月 10日 18:49
我说的就是最后接手的银行
他们就不知道这些房贷是0首付？
他们就收的是次贷，买的时候就不打折？
打包卖来卖卖去的，最后卖个谁就不好说了
以前都是FNMA和FRE接盘，次贷危机的时候利曼
和BEARSTERN几个银行都倒了，其实风险不是
靠打包就能降低的，现在很少有0首付买房的
多数房子的EQUITY都超过20%，所以房市
跌的可能比较小，只要没有大规模失业
没人愿意卖房子。当然像佛州这样的例外了
大家都在逃离，房子有跌价风险。
#29 Re: 美帝房价低于房贷时可以断供吗，要不要先做破产？
发表于 ： 2025年 7月 10日 19:01
由 Mountainlion
这种找银行商量，wash sale。能卖多少卖多少，银行承受损失，你不记点
#30 Re: 美帝房价低于房贷时可以断供吗，要不要先做破产？
发表于 ： 2025年 7月 10日 19:08
由 laomei9
你可以SHORT SALE，不行就FORECLOSE，
银行一般不愿意把房子砸在自己手上，都想尽快处理掉，
如果银行不同意SHORT SALE，你可以不付房贷
一直住到银行来赶你，记住一定要住到最后，这样可以
省个一年半载的房租。其实银行就是在门上贴通告
要脸皮厚，贴我也照样住，省一个月是一个月，值钱
的东西进STORAGE。
#31 Re: 美帝房价低于房贷时可以断供吗，要不要先做破产？
发表于 ： 2025年 7月 10日 19:17
由 haiwaihuaren
美帝房价低于房贷的可能性以后基本为零，即便有也是短期的。
主动断供那是脑子坏了
#32 Re: 美帝房价低于房贷时可以断供吗，要不要先做破产？
发表于 ： 2025年 7月 10日 19:18
由 haiwaihuaren
次贷危机那是特例，穷鬼都买了房，反正穷鬼也不在乎信用
#33 Re: 美帝房价低于房贷时可以断供吗，要不要先做破产？
发表于 ： 2025年 7月 10日 19:19
由 mmking
Refinance
买的时候$200k，没还完就到了$600k，拿出$400k的liquidity就可以了
noid2 写了： 2025年 7月 10日 18:11
新房主带来的钱不都是给了老房主了吗，还怎么套现？
新房主与老房主是左右手？
#34 Re: 美帝房价低于房贷时可以断供吗，要不要先做破产？
发表于 ： 2025年 7月 10日 19:20
由 laomei9
FORECLOSE和破产是两回事，FORECLOSE只是房贷，
破产更麻烦，搞不好还会自动扣你的工资
#35 Re: 美帝房价低于房贷时可以断供吗，要不要先做破产？
发表于 ： 2025年 7月 10日 19:27
由 drifter
市场炒热后 接盘后跑路 银行就没办法防吧
#36 Re: 美帝房价低于房贷时可以断供吗，要不要先做破产？
发表于 ： 2025年 7月 10日 19:39
由 benadryl
noid2 写了： 2025年 7月 10日 18:16
都0首付了，还能equity loan？
这是对贷款公司的二次伤害啊。
房价疯涨啊，买了就多了几十万equity，所以爆起来威力才大。
#37 Re: 美帝房价低于房贷时可以断供吗，要不要先做破产？
发表于 ： 2025年 7月 10日 20:40
由 noid2
mmking 写了： 2025年 7月 10日 19:19
Refinance
买的时候$200k，没还完就到了$600k，拿出$400k的liquidity就可以了
你说这是赶上了房价上涨，不是一回事。
#38 Re: 美帝房价低于房贷时可以断供吗，要不要先做破产？
发表于 ： 2025年 7月 10日 20:41
由 noid2
laomei9 写了： 2025年 7月 10日 19:20
FORECLOSE和破产是两回事，FORECLOSE只是房贷，
破产更麻烦，搞不好还会自动扣你的工资
我知道不是一回事。所以问了一句要不要先破产才能做。
#39 Re: 美帝房价低于房贷时可以断供吗，要不要先做破产？
发表于 ： 2025年 7月 10日 20:42
由 noid2
benadryl 写了： 2025年 7月 10日 19:39
房价疯涨啊，买了就多了几十万equity，所以爆起来威力才大。
0首付那次房价大涨了吗？
#40 Re: 美帝房价低于房贷时可以断供吗，要不要先做破产？
发表于 ： 2025年 7月 10日 20:43
由 noid2
drifter 写了： 2025年 7月 10日 19:27
市场炒热后 接盘后跑路 银行就没办法防吧
翻墙的没在美帝买过房？
知道房子过户过程吗？