得按租售比20-30重新定价。
北京的房价，这是疯了吗？噶快抢啊
版主： Softfist
#26 Re: 北京的房价，这是疯了吗？噶快抢啊
Mountainlion 写了： 2025年 9月 6日 19:42最近这俩月，哪是跌得有点狠，简直就是他妈的自由落体。中介App的挂牌价已是卖家最后的倔强，是他们含泪写下的墓志铭。
挂牌价和成交价，一个是PS精修过的网红照，一个是卸了妆的素颜，妈哭不认。
就说我盯着的一个小区吧，一个老破小户型挂400多万，豪华装修，我手贱查了下成交记录，真实的婆家出价，全都在300万以下。
最近我一朋友卖房，挂牌价本来就已经是打碎了牙往肚里咽的骨折价了，买家一刀砍下来，不是对着你的挂牌价砍，是TM对着人家上个月的成交价砍。每平米再给你怒砍2万多。100平的房子，200多万就这么人间蒸发了。
这哪是砍价，这是明抢啊，中介虽然从中斡旋，买家还爱答不理，甩话说，我觉得我出高了。
你可能觉得这是个例，是小概率事件。可是，整个市场都弥漫着一股“谁先降价谁孙子，谁不降价谁傻子”的诡异气氛。
现在砍价几十万，那都算基本操作，是给你面子。你不接受，行啊，你就挂着呗，反正北京14万套房子等着卖。
6月跌1%，7月跌1.1%，辛辛苦苦搬砖一个月挣的钱，还不够房子一天跌的。这已经不是钱的问题了，这是信心的崩塌，是信仰的毁灭。
卖家们就像热锅上的蚂蚁，眼睁睁看着自己的资产缩水，除了降价踩踏，别无他法。
今天邻居降30万，明天对门降50万，你不降，你的房子连个带看的都没有。你看着隔壁比你便宜100万，你绝望不绝望？
当然，也有硬气的业主，直接下架不卖了。这不是赌气，这是及时止损。虽然都说下跌周期里，早卖早超生，但七八月本来就是淡季，万一九十月出个什么王炸政策呢，反正黄金时代你都错过了，也不差再等等。
说到这，就必须提一个楼盘，北京楼市的“晴雨表”——回龙观的融泽嘉园。8月以来，那房价跟瀑布似的往下砸。104平的大三居，6月还能卖520万，到8月底直接干到了385万。两个月，135万没了。
雪崩！北京房价进入1w时代
资料图：北京回龙观住宅区
辛辛苦苦搬砖十年，攒的钱，人家两个月就给你跌没了。比你烧钱的速度快多了。住在那儿的业主，现在晚上还能睡着觉吗？我怀疑他们抱着房本哭的心都有了。
以前你想在北京买个单价一万多的房子，得去延庆喂狼。现在回龙观好多小区都跌破两万了。
照这个踩踏速度，北京二手房市场的天，是真的变了。现在300万，都能在朝阳、海淀、丰台挑挑拣拣了，这是过去敢想的吗？
说到底，房子是给人住的，不是用来在天上放卫星的。任何不把老百姓收入当回事的房价，都是耍流氓，都是空中楼阁。
越降越没人买
追涨杀跌，必然的
