新未名空间

房子越来越多，人越来越少，
屁股都能想明白。

garnetcrow 写了： 2025年 9月 8日 12:24

你讲的这些都是没有意义的，房价过去上涨从来也不是因为能上学，上学提供不了那么高附加值，现在房价到了下降区间，资产回报率就是核心属性，其他都是扯淡。

我说的显然有意义，上海城市常住人口20年翻倍，外来人口的医疗福利等等都和户口挂钩，租房没发上户口，白领小孩显然不可能回原籍去上学，咬咬牙就买房。中央允许地方政府keep户口制度和福利挂钩，地方政府能用卖地的收入是因为医疗教育等的社会福利开支大部分出自地方政府腰包，当然城市化进程完成，整个一套地方政府融资的玩法要重置。问题就是房价以后是漫长的下行

现在桑嗨的房价是“边际”房价。实际买入价格也就是200万不到。

quovadis 写了： 2025年 9月 8日 11:15

这不可能吧。上海的房子，普遍月租8千的要近千万。如果租售比5%，房价要跌3/4都不止。银行都歇菜去了要。

quovadis 写了： 2025年 9月 8日 12:38

我说的显然有意义，上海城市常住人口20年翻倍，外来人口的医疗福利等等都和户口挂钩，租房没发上户口，白领小孩显然不可能回原籍去上学，咬咬牙就买房。中央允许地方政府keep户口制度和福利挂钩，地方政府能用卖地的收入是因为医疗教育等的社会福利开支大部分出自地方政府腰包，当然城市化进程完成，整个一套地方政府融资的玩法要重置。问题就是房价以后是漫长的下行

老黄历，你们去看看现在上海人口结构就知道，这几年上海流失的人口保守说1/4，其中主力是育儿期中青年，这早就明牌了，lol

我还是那句话，中国房价整体达到5-6%的年租售比之前再来讨论房价，在这之前房子是垃圾级asset中的垃圾级，我还没有考虑资金进入中国怎么出来的问题，lol

quovadis 写了： 2025年 9月 8日 12:38

我说的显然有意义，上海城市常住人口20年翻倍，外来人口的医疗福利等等都和户口挂钩，租房没发上户口，白领小孩显然不可能回原籍去上学，咬咬牙就买房。中央允许地方政府keep户口制度和福利挂钩，地方政府能用卖地的收入是因为医疗教育等的社会福利开支大部分出自地方政府腰包，当然城市化进程完成，整个一套地方政府融资的玩法要重置。问题就是房价以后是漫长的下行

NYC为啥不学上海先进经验，搞的现在city里全是低端人口蹭龙虾卷的

现在就是高点买了房举杠铃的那批生不如死

其他人都是乐见房价触底

买房就是为了升值。限购什么意思，仅限某些人可以发财？