Real Estate - 买房 - 一波三折新泽西买房记 - 感谢living版
发表于 ： 2022年 8月 19日 09:36
2009年9月29日, 好日子, 房子总算close了。历时3个多月的买房经历，用一波三折来
形容非常贴切。幸运的是在living版以及华人网学习到很多，得到很多的帮助，尤其是
Belkin大侠的指点，让我少走弯路，避开了可能的损失。在此写写我的买房经历感谢大
家。
我所在的county曾经是Bell Lab的所在地，学区好，房子自然也贵。预算之内，建于90
年代以后，上班不太远，以及符合不在墓地附近等等要求的小区只有那么三到四个。而
每个小区内今年上市的房子就那么几个，选择余地其实不大。我们第一次看房就看中了
第一个房子，下了offer之后又觉得太唐突，谈价格僵持的时候没有加价，算是放弃了
。后来又看了十几个房，越看越失望，又让代理去谈一下第一个房。这里要赞一下我的
代理，在她的努力下，双方价格上的差距缩小到几千块的时候，她和对方代理又各自让
出差不多三分之一的佣金，我们这个房子才得以成交。
谈价格的时候我们就意识到seller不好说话，到了合同attorney review的时候发现我
们遇到的是最难缠的seller之一。一般律师审核合同花上3到5天，我们的整整历时20天
。关键在于这个seller是要换房，卖这个房子，然后去买一个大房子，所以他们不仅惜
售，而且在合同条款上极力保护自己应付各种可能的情况。譬如，seller要求，如果他
想买的房子不成交，可以随时取消这个卖房合同，最多赔偿我们一点费用。然后要求我
们提前一个月申请好mortgage，还要求close之后给他一天时间搬家等等。而我们只是
根据版上建议，要求了appraisal contingency，没有其他过分要求。换个角度看，如
果这个seller不是那么难缠，可能房子早就卖掉了。
这中间我们无数次想到walk away, 甚至还去谈了别的房子，但是实在是没有更加中意
的房子。迷茫之时，我很弄清楚seller到底是什么想法。我想起网上看来的一个办法，
绕开夹在中间的代理律师们，直接给seller打了一个电话。出乎意料的是，我和seller
中的妻子的谈话很愉快。她说他们是真心想卖房，对要买的大房子很喜欢等等。放下电
话，我对能够顺利买到这个房子有了一些信心，代理知道后也很高兴。第二天对方律师
给我们发来一封很诚恳地信，我想对方也消除了对我们买房诚意的疑惑，到这个时候彼
此才建立了一些微薄的信任，总算是达成了协议。为了赶时间，我找了一个香港人
inspection，也许是他不够仔细，也许房子本身相对新，房主保持的很干净，一些小东
西seller答应修就没有好说的了。
------------
我们这个房子拖的时间太长，有些细节已经淡忘。有个朋友发短信问我如何找到seller的电话，我又想起一些细节。
话说在代理的努力下，seller口头接受了我们的offer，当seller agent拿着我们签好的合同让seller签字的时候，seller反悔了。这一次比较狠，seller说担心工作不稳定，不打算换房了，既不卖房也不买房了。我的代理无所谓，不管我们买那个房，她的佣金总归可以挣到。Seller agent急傻了，Seller本来想买的房子也是这个代理的listing，等于一下子三个合同被撤销，seller agent告诉我的代理先hold住，他来做seller的思想工作。我不清楚seller agent是如何做通他们的思想工作，说不定天天坐在他家软磨硬泡，总之一个星期后seller签字同意把房子卖给我们。
在随后的attorney review中，seller要求的合同条款把他们保护的滴水不漏，似乎非常勉为其难的在卖房子，随时会不卖了，所以我们很担心白忙一场。在没有其他中意房子的时候，我们不知道该不该陪seller玩下去，这才有了直接打电话给seller问清楚的想法。现在网络太发达了，我从NJ tax record上面根据地址找到房主的名字，然后在whitepage上面搜索一下，运气好的就能找到房主的电话。
-------------
在inspection以及我们贷款批准下来之后, seller的反应依然是有点不尽人意，每一次
都让我们担心是不是又出了什么新的情况，只好安慰自己一切都会解决的，耐心等着
close的那一天。昨天总算等到了close，还是出状况了。
说来话长，在我们与seller马拉松式的合同attorney review中，争执的一个焦点是
closing的时间以及条款。因为我们的公寓是月底到期，我们要求9月25日close，这样
我们可以有时间搬家。鉴于我在网上学来的知识，双方都有权利要求推迟close日期，
14天之内都合法。为了防止seller到时候临时改日期给我们带来不必要的麻烦，我在合
同上加了一条，如果因为seller的原因在28日之后close，他们需要补偿我们一个月的
房租，不到一千的样子。本来seller勉强答应了，两个房子都在25日close。到了签字
的时候seller要求合同上close日期改为30日close，至于一个月房租，也表示会给我们
，因为他们想买的房子的seller要求30日close，对方律师就此事和我的律师电话沟通
的时候，说的很好听，说要优先考虑我们快要出生的小孩等等，发过来的律师信读起来
也没有问题。可是昨天对方律师最后就在这一封补充性质的律师信上玩起了文字游戏，
不愿意给这一个月房租了。先是说不给了，我们的律师和代理据理力争后，又说是各付
一半。我们觉得这几百块钱不算什么了，就是有点咽不下这口气，感觉被欺负了。于是
律师说要再争取一次，大不了今天不close了。我们的强硬姿态让对方律师让步了，毕
竟他们等着钱去close另外那个房子。就这样，我们这一波三折的买房记一直波折到最
后。
幸运的是，这次买房过程中，我找的买房代理, 律师和贷款代理都很不错。买房代理很
勤奋敬业，守时，耐心，愿意拿出一些佣金以帮助促成交易，合同签好后还是积极帮助
去解决问题。律师很有经验，很干练。贷款代理也很诚实可靠，本来他帮我lock的rate
本来就不高，后来还帮我顺利relock了。当然从另外一个方面看，我们自己也是做了很
多homework，考虑到了很多细节。
再次感谢大家，感谢living版。
形容非常贴切。幸运的是在living版以及华人网学习到很多，得到很多的帮助，尤其是
Belkin大侠的指点，让我少走弯路，避开了可能的损失。在此写写我的买房经历感谢大
家。
我所在的county曾经是Bell Lab的所在地，学区好，房子自然也贵。预算之内，建于90
年代以后，上班不太远，以及符合不在墓地附近等等要求的小区只有那么三到四个。而
每个小区内今年上市的房子就那么几个，选择余地其实不大。我们第一次看房就看中了
第一个房子，下了offer之后又觉得太唐突，谈价格僵持的时候没有加价，算是放弃了
。后来又看了十几个房，越看越失望，又让代理去谈一下第一个房。这里要赞一下我的
代理，在她的努力下，双方价格上的差距缩小到几千块的时候，她和对方代理又各自让
出差不多三分之一的佣金，我们这个房子才得以成交。
谈价格的时候我们就意识到seller不好说话，到了合同attorney review的时候发现我
们遇到的是最难缠的seller之一。一般律师审核合同花上3到5天，我们的整整历时20天
。关键在于这个seller是要换房，卖这个房子，然后去买一个大房子，所以他们不仅惜
售，而且在合同条款上极力保护自己应付各种可能的情况。譬如，seller要求，如果他
想买的房子不成交，可以随时取消这个卖房合同，最多赔偿我们一点费用。然后要求我
们提前一个月申请好mortgage，还要求close之后给他一天时间搬家等等。而我们只是
根据版上建议，要求了appraisal contingency，没有其他过分要求。换个角度看，如
果这个seller不是那么难缠，可能房子早就卖掉了。
这中间我们无数次想到walk away, 甚至还去谈了别的房子，但是实在是没有更加中意
的房子。迷茫之时，我很弄清楚seller到底是什么想法。我想起网上看来的一个办法，
绕开夹在中间的代理律师们，直接给seller打了一个电话。出乎意料的是，我和seller
中的妻子的谈话很愉快。她说他们是真心想卖房，对要买的大房子很喜欢等等。放下电
话，我对能够顺利买到这个房子有了一些信心，代理知道后也很高兴。第二天对方律师
给我们发来一封很诚恳地信，我想对方也消除了对我们买房诚意的疑惑，到这个时候彼
此才建立了一些微薄的信任，总算是达成了协议。为了赶时间，我找了一个香港人
inspection，也许是他不够仔细，也许房子本身相对新，房主保持的很干净，一些小东
西seller答应修就没有好说的了。
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我们这个房子拖的时间太长，有些细节已经淡忘。有个朋友发短信问我如何找到seller的电话，我又想起一些细节。
话说在代理的努力下，seller口头接受了我们的offer，当seller agent拿着我们签好的合同让seller签字的时候，seller反悔了。这一次比较狠，seller说担心工作不稳定，不打算换房了，既不卖房也不买房了。我的代理无所谓，不管我们买那个房，她的佣金总归可以挣到。Seller agent急傻了，Seller本来想买的房子也是这个代理的listing，等于一下子三个合同被撤销，seller agent告诉我的代理先hold住，他来做seller的思想工作。我不清楚seller agent是如何做通他们的思想工作，说不定天天坐在他家软磨硬泡，总之一个星期后seller签字同意把房子卖给我们。
在随后的attorney review中，seller要求的合同条款把他们保护的滴水不漏，似乎非常勉为其难的在卖房子，随时会不卖了，所以我们很担心白忙一场。在没有其他中意房子的时候，我们不知道该不该陪seller玩下去，这才有了直接打电话给seller问清楚的想法。现在网络太发达了，我从NJ tax record上面根据地址找到房主的名字，然后在whitepage上面搜索一下，运气好的就能找到房主的电话。
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在inspection以及我们贷款批准下来之后, seller的反应依然是有点不尽人意，每一次
都让我们担心是不是又出了什么新的情况，只好安慰自己一切都会解决的，耐心等着
close的那一天。昨天总算等到了close，还是出状况了。
说来话长，在我们与seller马拉松式的合同attorney review中，争执的一个焦点是
closing的时间以及条款。因为我们的公寓是月底到期，我们要求9月25日close，这样
我们可以有时间搬家。鉴于我在网上学来的知识，双方都有权利要求推迟close日期，
14天之内都合法。为了防止seller到时候临时改日期给我们带来不必要的麻烦，我在合
同上加了一条，如果因为seller的原因在28日之后close，他们需要补偿我们一个月的
房租，不到一千的样子。本来seller勉强答应了，两个房子都在25日close。到了签字
的时候seller要求合同上close日期改为30日close，至于一个月房租，也表示会给我们
，因为他们想买的房子的seller要求30日close，对方律师就此事和我的律师电话沟通
的时候，说的很好听，说要优先考虑我们快要出生的小孩等等，发过来的律师信读起来
也没有问题。可是昨天对方律师最后就在这一封补充性质的律师信上玩起了文字游戏，
不愿意给这一个月房租了。先是说不给了，我们的律师和代理据理力争后，又说是各付
一半。我们觉得这几百块钱不算什么了，就是有点咽不下这口气，感觉被欺负了。于是
律师说要再争取一次，大不了今天不close了。我们的强硬姿态让对方律师让步了，毕
竟他们等着钱去close另外那个房子。就这样，我们这一波三折的买房记一直波折到最
后。
幸运的是，这次买房过程中，我找的买房代理, 律师和贷款代理都很不错。买房代理很
勤奋敬业，守时，耐心，愿意拿出一些佣金以帮助促成交易，合同签好后还是积极帮助
去解决问题。律师很有经验，很干练。贷款代理也很诚实可靠，本来他帮我lock的rate
本来就不高，后来还帮我顺利relock了。当然从另外一个方面看，我们自己也是做了很
多homework，考虑到了很多细节。
再次感谢大家，感谢living版。