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#1 各位将军，向大家请教一个经济和哲学的问题，希望各位不吝赐教
发表于 ： 2025年 3月 20日 16:08
由 ABYSSDRAGON
房贷本质是把一个人未来几十年的劳动提前预支到现在买房
我们假设一个人把未来1/3的劳动拿来买房，30年后他有了房子
同样是这个人，如果他把收入的1/3拿来租房，他能租到差不多的房子，但是30年后他没有房子
这合理吗？
#2 Re: 各位将军，向大家请教一个经济和哲学的问题，希望各位不吝赐教
发表于 ： 2025年 3月 20日 16:26
由 zmimy
合理啊
因为这涉及到风险因素和沉没成本。
#3 Re: 各位将军，向大家请教一个经济和哲学的问题，希望各位不吝赐教
发表于 ： 2025年 3月 20日 16:30
由 Dashabi01
房子这里面还有个预期升值，算是一种投资吧
但是如果预期不升值甚至贬值 那就真的很不划算
#4 Re: 各位将军，向大家请教一个经济和哲学的问题，希望各位不吝赐教
发表于 ： 2025年 3月 20日 16:33
由 microfish
看租售比 在美国拿同样钱 住不到同样房子
#5 Re: 各位将军，向大家请教一个经济和哲学的问题，希望各位不吝赐教
发表于 ： 2025年 3月 20日 16:33
由 matlab
房贷不是无息的，付出的利息如果拿来投资非房产的金融资产（比如股票），会有投资收益
金融理论上，如果市场是有效率的，买房和租房最后的资产价值合计（房产加股票）应该是完全一样的
ABYSSDRAGON 写了： 2025年 3月 20日 16:08
房贷本质是把一个人未来几十年的劳动提前预支到现在买房
我们假设一个人把未来1/3的劳动拿来买房，30年后他有了房子
同样是这个人，如果他把收入的1/3拿来租房，他能租到差不多的房子，但是30年后他没有房子
这合理吗？
#6 Re: 各位将军，向大家请教一个经济和哲学的问题，希望各位不吝赐教
发表于 ： 2025年 3月 20日 16:35
由 lubbock12
ABYSSDRAGON 写了： 2025年 3月 20日 16:08
房贷本质是把一个人未来几十年的劳动提前预支到现在买房
我们假设一个人把未来1/3的劳动拿来买房，30年后他有了房子
同样是这个人，如果他把收入的1/3拿来租房，他能租到差不多的房子，但是30年后他没有房子
这合理吗？
贷款400万买房，结果房价跌倒了200万，倒赔200万呢？
#7 Re: 各位将军，向大家请教一个经济和哲学的问题，希望各位不吝赐教
发表于 ： 2025年 3月 20日 16:37
由 ABYSSDRAGON
matlab 写了： 2025年 3月 20日 16:33
房贷不是无息的，付出的利息如果拿来投资非房产的金融资产（比如股票），会有投资收益
金融理论上，如果市场是有效率的，买房和租房最后的资产价值合计（房产加股票）应该是完全一样的
我就是纠结这个经济理论
租房的人并没有额外的钱去投资啊
美国租售比20-40，20-40年的租金就能买下房子了，那租房的人哪来的“额外的钱”？
#8 Re: 各位将军，向大家请教一个经济和哲学的问题，希望各位不吝赐教
发表于 ： 2025年 3月 20日 16:38
由 clearjks
合理，租房可以随时跑路！哈哈！
ABYSSDRAGON 写了： 2025年 3月 20日 16:08
房贷本质是把一个人未来几十年的劳动提前预支到现在买房
我们假设一个人把未来1/3的劳动拿来买房，30年后他有了房子
同样是这个人，如果他把收入的1/3拿来租房，他能租到差不多的房子，但是30年后他没有房子
这合理吗？
#9 Re: 各位将军，向大家请教一个经济和哲学的问题，希望各位不吝赐教
发表于 ： 2025年 3月 20日 16:38
由 superdsb
养房成本没算啊
地税保险物业加起来比房贷都多
#10 Re: 各位将军，向大家请教一个经济和哲学的问题，希望各位不吝赐教
发表于 ： 2025年 3月 20日 16:39
由 ABYSSDRAGON
superdsb 写了： 2025年 3月 20日 16:38
养房成本没算啊
地税保险物业加起来比房贷都多
你想一下那些包租公
房租显然可以cover这些开销
#11 Re: 各位将军，向大家请教一个经济和哲学的问题，希望各位不吝赐教
发表于 ： 2025年 3月 20日 16:45
由 superdsb
绝大部分包租婆靠房租抵地税保险物业和贷款利息，所以现金流都不高
靠的就是买房早利率低而且赌长期房产增值
ABYSSDRAGON 写了： 2025年 3月 20日 16:39
你想一下那些包租公
房租显然可以cover这些开销
#12 Re: 各位将军，向大家请教一个经济和哲学的问题，希望各位不吝赐教
发表于 ： 2025年 3月 20日 16:45
由 superdsb
还有房屋维护成本和烂逼房客的风险成本
#13 Re: 各位将军，向大家请教一个经济和哲学的问题，希望各位不吝赐教
发表于 ： 2025年 3月 20日 16:53
由 ABYSSDRAGON
superdsb 写了： 2025年 3月 20日 16:45
绝大部分包租婆靠房租抵地税保险物业和贷款利息，所以现金流都不高
靠的就是买房早利率低而且赌长期房产增值
这就是我想表达的，这说明租房并没有比买房更多的现金流啊
#14 Re: 各位将军，向大家请教一个经济和哲学的问题，希望各位不吝赐教
发表于 ： 2025年 3月 20日 17:06
由 gousheng
差不多，不过拥有房子一直要交房产税、买保险、日常维护。
ABYSSDRAGON 写了： 2025年 3月 20日 16:08
房贷本质是把一个人未来几十年的劳动提前预支到现在买房
我们假设一个人把未来1/3的劳动拿来买房，30年后他有了房子
同样是这个人，如果他把收入的1/3拿来租房，他能租到差不多的房子，但是30年后他没有房子
这合理吗？
#15 Re: 各位将军，向大家请教一个经济和哲学的问题，希望各位不吝赐教
发表于 ： 2025年 3月 20日 17:08
由 matlab
那我换一个说法
买房的本质就是租银行的房子长住。这个租约的特点是，你交比租房市场上高的租金，租满X年，房子就是你的
结尾房子是你的，这很诱人，但你未必愿意交那么多钱那么久
ABYSSDRAGON 写了： 2025年 3月 20日 16:37
我就是纠结这个经济理论
租房的人并没有额外的钱去投资啊
美国租售比20-40，20-40年的租金就能买下房子了，那租房的人哪来的“额外的钱”？
#16 Re: 各位将军，向大家请教一个经济和哲学的问题，希望各位不吝赐教
发表于 ： 2025年 3月 20日 17:14
由 NativeMan8080
假设房子3M，贷款30年，总共6M，无首付。如果年房租可达6M/30=200K，则租售比为3000K/200K=15。如果预期房价涨（租金也会涨），一定买房。如果房价不涨，但是预期房租基本可以持续，也可以买房。但是如果看衰前景，就租房，不过可能错过高回报。
#17 Re: 各位将军，向大家请教一个经济和哲学的问题，希望各位不吝赐教
发表于 ： 2025年 3月 20日 17:24
由 superdsb
租房限制太多
住自己房限制少
ABYSSDRAGON 写了： 2025年 3月 20日 16:53
这就是我想表达的，这说明租房并没有比买房更多的现金流啊
#18 Re: 各位将军，向大家请教一个经济和哲学的问题，希望各位不吝赐教
发表于 ： 2025年 3月 20日 17:45
由 molen
穷爸爸富爸爸书里面有详细论述
#19 Re: 各位将军，向大家请教一个经济和哲学的问题，希望各位不吝赐教
发表于 ： 2025年 3月 20日 19:45
由 ABYSSDRAGON
matlab 写了： 2025年 3月 20日 17:08
那我换一个说法
买房的本质就是租银行的房子长住。这个租约的特点是，你交比租房市场上高的租金，租满X年，房子就是你的
结尾房子是你的，这很诱人，但你未必愿意交那么多钱那么久
比市场价高这一点值得商榷
很多包租公以租养贷的
#20 Re: 各位将军，向大家请教一个经济和哲学的问题，希望各位不吝赐教
发表于 ： 2025年 3月 20日 19:49
由 bluefish
ownership is key 归根结底是人性决定的