新未名空间

房贷跟人走。
https://finance.yahoo.com/personal-fina ... 06187.html

凡需要国会通过的还只有半年时间了。目前为止也就一个逼逼逼，还是续的旧的。新法案还没一个通过。

银行会答应？
你以前的率是3%，借了20万。
现在你要借100万，现在市场利率是9%，你想还是用3%？银行亏钱也要给你3%？

CellcycleBa 写了： 2025年 11月 16日 16:56

银行会答应？
你以前的率是3%，借了20万。
现在你要借100万，现在市场利率是9%，你想还是用3%？银行亏钱也要给你3%？

应该是说可以port$20万

银行肯定不干，银行和mbs 因为低利率lock 和后来的升利率有好多unrealized loss, 指望韭菜最后没办法忍不下去卖房子解套呢

没看其他国家能怎么做是因为没有固定长期利率

就算是20万，银行也要亏钱啊。

wass 写了： 2025年 11月 16日 17:43

应该是说可以port$20万

CellcycleBa 写了： 2025年 11月 16日 17:55

就算是20万，银行也要亏钱啊。

不会

这些钱是当初银行用更低的价格从两房借的

说穿了，全世界mortgage都是国家补助的

好像也没什么用。
原来那20万可以，但另外那80万还得付高利率。
况且，这主意是缅州的左派党提出的，肯定不是什么好东西。
我川千万不要中计。

wass 写了： 2025年 11月 16日 19:06

不会

这些钱是当初银行用更低的价格从两房借的

说穿了，全世界mortgage都是国家补助的

Keep your old loan。新的80万当然要按新的市场利率

CellcycleBa 写了： 2025年 11月 16日 16:56

银行会答应？
你以前的率是3%，借了20万。
现在你要借100万，现在市场利率是9%，你想还是用3%？银行亏钱也要给你3%？

这个不太好用，容易引起产权纠纷，也相当于只有短期贷款。应该把贷款零售证券化，允许零售投资者（包括房贷主人）按市场价买这个贷款。比方说你前年贷了一个30年3%的，目前remaining balance 是1m，现在市场利率涨了，所以这个贷款市场价值比方说大约0.7m，应该允许零售投资者用0.7m买下（包括房贷主人用0.7m付清）。现在很多人前些年低利率贷款，现在其实想卖房子但不愿意放弃这个利率，有没有足够的钱再买一个房子，就无法搬家，属于市场失效。

除非卖了的房子所得的增值都归银行，不然银行绝对不干。

所以对大多数人来说也没什么用。

Straybirds 写了： 2025年 11月 16日 19:35

Keep your old loan。新的80万当然要按新的市场利率

CellcycleBa 写了： 2025年 11月 16日 19:23

好像也没什么用。
原来那20万可以，但另外那80万还得付高利率。
况且，这主意是缅州的左派党提出的，肯定不是什么好东西。
我川千万不要中计。

你走路不用左脚？

An effort trying to unlock the current housing market ... but targeted the wrong thing.

不然我敢自称是版上最忠心的亚裔川粉？

wass 写了： 2025年 11月 16日 19:58

你走路不用左脚？

wmysh 写了： 2025年 11月 16日 14:04

房贷跟人走。
https://finance.yahoo.com/personal-fina ... 06187.html

肯定不行啊

房贷跟人走，银行分分钟吃屎

类似“三角债”解决方案。

老房贷欠银行80万，当时利率是2%；
想换更大房子，但现利率是6%，Gridlock。

Portable Mortgage，允许（在同一个银行内）带走老贷款。以上例子里，卖老房换更大房子，老房子的80万贷款转移到新房子的更大贷款里（比方新贷款120万，其中80万用2%利率，余下40万用6%利率，强调无“损失”）。