献一策，可保土鳖未来再高速发展20年。

[acongard]

土鳖现在的发展瓶颈是房价太高，导致居民债务太高，限制了通过消费拉动经济。

可是一方的债务，必定是另一方的资产。在中国，居民的债务就是银行的资产，属于内债。只要是内债，就有可能通过调整债务关系来放松债务负担。

土鳖可以做的是，鼓励国有银行入股私人房产。比如一个家庭，拥有价值500万的房子，其中房贷300万，房主权益200万。可以允许银行入股200万，这样资产负债表变为：还是500万的房子，房贷100万，房主权益200万，银行权益200万，各占50%权益。假设将来房子800万卖出，先还清100房贷，再还掉房主和银行的各200万权益，剩下的300万capital gain双方按各50%的权益比例分配。另外，银行的股权是优先股，万一房主决定将房子折价卖出，比如400万卖掉，要先还100房贷，再还银行200万权益，最后自己拿100万，这和原先房贷300万的结果一样。

假设房主不卖房，居民的债务负担由300万降低为100万，银行坏账也没有增加。居民的消费力瞬间增强，可以拉动经济增长。

其实改变内部债务关系，本质上是财富转移，国家财富总值并没有改变。这种做法在西方国家早有先例，比如米帝的减免学生债务，加拿大允许私人银行入股家庭房产的10%（其实就是上述做法）。但西方没法大规模这么做来解决债务问题，因为债务的终极持有人是私人，私人不愿承担财富被转移。中国的优势在于债务的终极持有人是国家，可以大规模使用这个终极武器。

调整债务关系，是解决内部矛盾的关键。产党通过打土豪分田地，解决了地主和农民之间的债务问题，是中国从农业落后国变成工业先进国的关键。再次调整内部债务问题，意义不亚于打土豪分田地，可确立中帝未来一统江湖之势。

米帝能不能也这么做解决自己的债务问题？做不到，因为米帝以外的几十万亿美元本质都是外债。好在债务是本币，米帝可以通过让美元慢慢贬值来减轻债务负担，但没法根本性的用这个办法解决问题。上述方案是国家资本主义的独门武器。

[shot]

居民的债务并不是银行的资产，同样也是银行的债务。
因为银行贷给居民买房的钱并不是银行的，而是储户的储蓄。
居民因为房地产降价选择违约，会直接导致银行破产。

[shot]

居民的债务并不是银行的资产，同样也是银行的债务。
因为银行贷给居民买房的钱并不是银行的，而是储户的储蓄。
居民因为房地产降价选择违约，会直接导致银行破产。

没有流动性了，所有人都会死。
根本原因是，原来的流动性被浪费了，建成了不能动的房子。
说白了，就是你已经将你的钱提前花掉了，没钱了。
这些钱，对应着建房修路所需要的各种资源。
这些资源已经被你用掉了。

[acongard]

注意，改变内部债务关系，并不会改变国家财富总值。你说的房地产降价意味着财富总值下降了，这是你加的一个新的假设。

如果房产崩盘，银行的确可能破产，但无论是持有300万房贷，还是持有100房贷加200万权益，结果都一样。

减轻居民债务负担后，经济增长加快，只会降低房产崩盘的风险。

居民的债务并不是银行的资产，同样也是银行的债务。
因为银行贷给居民买房的钱并不是银行的，而是储户的储蓄。
居民因为房地产降价选择违约，会直接导致银行破产。

[acongard]

没有流动性的根本原因是债务过高，人人都把挣来的现金流拿去还债，导致经济体流通的货币越来越少。本子失去30年是因为这个，米帝2008年也是，但通过大量印钱延缓了这个问题，但使债务问题更严重。

偶的方案可以使居民不必拿挣来的钱还债，而是用来消费，效果恰恰是增加了流动性。

没有流动性了，所有人都会死。
根本原因是，原来的流动性被浪费了，建成了不能动的房子。
说白了，就是你已经将你的钱提前花掉了，没钱了。
这些钱，对应着建房修路所需要的各种资源。
这些资源已经被你用掉了。

[shot]

注意，改变内部债务关系，并不会改变国家财富总值。你说的房地产降价意味着财富总值下降了，这是你加的一个新的假设。

如果房产崩盘，银行的确可能破产，但无论是持有300万房贷，还是持有100房贷加200万权益，结果都一样。

减轻居民债务负担后，经济增长加快，只会降低房产崩盘的风险。

你脑子怎么转不过弯了呢，这么直接的逻辑都理解不了？
钱已经被花掉了，变成不能动的东西了。大家都没钱了。
这个不能动的东西，并不是资产。
比如底特律的房子，一块钱就可以买一栋，也没人去买。
中国也是同理。投资错误了，钱没了。

[shot]

没有流动性的根本原因是债务过高，人人都把挣来的现金流拿去还债，导致经济体流通的货币越来越少。本子失去30年是因为这个，米帝2008年也是，但通过大量印钱延缓了这个问题，但使债务问题更严重。

偶的方案可以使居民不必拿挣来的钱还债，而是用来消费，效果恰恰是增加了流动性。

大量印钱不能缓解这个问题。
美帝缓解这个问题是因为两个原因。
第一个原因，美元霸权。美帝把国内债务稀释到全世界去了。让全世界买单。
第二个原因，美国发生了移动互联网革命，产生了巨大的新财富。
人民币不是国际货币。如果用你说的办法，会导致人民币彻底崩掉。

[acongard]

是你转不过弯，老是纠结在房子造多了，所以要贬值。注意，房子如果降价，通常不是因为造多了，而是因为买家买不起了。

房子都是用贷款买的，无论你造多少房子，都不可能比印钱快。中国之所以现在房价涨不动，一是政府不想印钱放水来撑房价，二是居民债务过高，没法再承接新的房贷了。我的方案其实可以起到支撑房价的作用，记住这和房子造多造少没关系。香港那种房子明显不够住的地方，房价也会大跌，米国很多土地可以无限供应的地方，房价也可以大涨。

你脑子怎么转不过弯了呢，这么直接的逻辑都理解不了？
钱已经被花掉了，变成不能动的东西了。大家都没钱了。
这个不能动的东西，并不是资产。
比如底特律的房子，一块钱就可以买一栋，也没人去买。
中国也是同理。投资错误了，钱没了。

[labi]

没有流动性的根本原因是债务过高，人人都把挣来的现金流拿去还债，导致经济体流通的货币越来越少。本子失去30年是因为这个，米帝2008年也是，但通过大量印钱延缓了这个问题，但使债务问题更严重。

偶的方案可以使居民不必拿挣来的钱还债，而是用来消费，效果恰恰是增加了流动性。

中国政府有100个方法来增加个人消费，但是中国的个人消费就是不足，想想为啥？不是不能，而是不想不愿。
个人消费占gdp的百分比，除了几个洗钱的免税天堂，其他国家都远远比中国高。
中国政府不想让p民手里有太多闲钱，想想为啥？

[acongard]

这几乎是常识了吧？你现金买房，没有增加货币供应。但如果贷款买房，你增加的credit对应的就是新增的货币。中国过去就是主要通过房产和基建的贷款来给经济体注入货币（还有一个是外汇储备的增加，但规模和房产比小的多）。

你说了半天 没看明白 中国就是通过房子印钱的?

[wanmeishijie]

没有流动性的根本原因是债务过高，人人都把挣来的现金流拿去还债，导致经济体流通的货币越来越少。本子失去30年是因为这个，米帝2008年也是，但通过大量印钱延缓了这个问题，但使债务问题更严重。

偶的方案可以使居民不必拿挣来的钱还债，而是用来消费，效果恰恰是增加了流动性。

有个很简单得办法就是refinance，这个国内暂时没有。refinance可以减少还贷压力。减少利息。这样就有了现金流

[netflix]

土鳖现在的发展瓶颈是房价太高，导致居民债务太高，限制了通过消费拉动经济。

可是一方的债务，必定是另一方的资产。在中国，居民的债务就是银行的资产，属于内债。只要是内债，就有可能通过调整债务关系来放松债务负担。

土鳖可以做的是，鼓励国有银行入股私人房产。比如一个家庭，拥有价值500万的房子，其中房贷300万，房主权益200万。可以允许银行入股200万，这样资产负债表变为：还是500万的房子，房贷100万，房主权益200万，银行权益200万，各占50%权益。假设将来房子800万卖出，先还清100房贷，再还掉房主和银行的各200万权益，剩下的300万capital gain双方按各50%的权益比例分配。另外，银行的股权是优先股，万一房主决定将房子折价卖出，比如400万卖掉，要先还100房贷，再还银行200万权益，最后自己拿100万，这和原先房贷300万的结果一样。

假设房主不卖房，居民的债务负担由300万降低为100万，银行坏账也没有增加。居民的消费力瞬间增强，可以拉动经济增长。

其实改变内部债务关系，本质上是财富转移，国家财富总值并没有改变。这种做法在西方国家早有先例，比如米帝的减免学生债务，加拿大允许私人银行入股家庭房产的10%（其实就是上述做法）。但西方没法大规模这么做来解决债务问题，因为债务的终极持有人是私人，私人不愿承担财富被转移。中国的优势在于债务的终极持有人是国家，可以大规模使用这个终极武器。

调整债务关系，是解决内部矛盾的关键。产党通过打土豪分田地，解决了地主和农民之间的债务问题，是中国从农业落后国变成工业先进国的关键。再次调整内部债务问题，意义不亚于打土豪分田地，可确立中帝未来一统江湖之势。

米帝能不能也这么做解决自己的债务问题？做不到，因为米帝以外的几十万亿美元本质都是外债。好在债务是本币，米帝可以通过让美元慢慢贬值来减轻债务负担，但没法根本性的用这个办法解决问题。上述方案是国家资本主义的独门武器。

你搞错了，银行没有这么多净资产用来入股，撑死就是把杠杆转移给银行，但是关于杠杆问题，几年前好不容易通过涨价去库存把企业和银行的杠杆转移给了老百姓，你现在要倒行逆施？

[wanmeishijie]

对啊 我也觉得楼主是搞笑。
好不容易让老百姓背上房贷
现在竟然让国家替老百姓抗鼎

这不是翻大饼吗？

[acongard]

银行不需要花一分钱来入股。需要做的只是在电脑里把300万房贷，换成200万权益加100万房贷。

银行的近期房贷利息收入会因此减少，但远期会有额外的的资本利得。居民的近期房贷支出会减少，但远期的资本利得也会减少。

你搞错了，银行没有这么多净资产用来入股，撑死就是把杠杆转移给银行，但是关于杠杆问题，几年前好不容易通过涨价去库存把企业和银行的杠杆转移给了老百姓，你现在要倒行逆施？

[wanmeishijie]

货币等于债务。
你如果像美国那样国家背债 给老百姓发钱 可能吗?
美国是消费经济， 中国不是。。中国是生产型经济， 必须让老百姓背债， 这样他们才能去干活。

但是，中国老百姓如果没钱，那么生产出来的东西卖给谁？

[netflix]

对啊 我也觉得楼主是搞笑。
好不容易让老百姓背上房贷
现在竟然让国家替老百姓抗鼎

楼主搞错了两个关键问题，一是银行的净资产不高，拿不出这么多自有资金入股房产，如果是银行加杠杆入股，那就是倒行逆施，15年的涨价去库存转移杠杆给老百姓白干。

二是房产到高点后的收益率不行，老百姓自住可以不管收益率。但是银行不可能不考虑收益率，假设某个银行拿出200万入股，房价不涨怎么办？银行需要为这200万股份向房主收租金吗？

[wanmeishijie]

卖给国外啊
老百姓只需要买房子就行

几十年来中国经济不就是这套路吗

问题是，如今国外老百姓也没钱了。看看你帝的居民存款，快没了

[acongard]

refinance是一种加杠杆的方法，并不适用于杠杆已经过高的情况。

假设一个家庭月入1万，要花7000用在还房贷上，很难想象还能refinance加杠杆。我的方案可以把房贷从7000降为2000多，多的近5000就可以用在消费上。

有个很简单得办法就是refinance，这个国内暂时没有。refinance可以减少还贷压力。减少利息。这样就有了现金流

[acongard]

注意看帖，银行不需要出一分钱。

想象一下，你弟借你100万买了套200万的房，他没钱还，你说，“不用还了，但你那房子一半算我的”，就这么简单。

楼主搞错了两个关键问题，一是银行的净资产不高，拿不出这么多自有资金入股房产，如果是银行加杠杆入股，那就是倒行逆施，15年的涨价去库存转移杠杆给老百姓白干。

二是房产到高点后的收益率不行，老百姓自住可以不管收益率。但是银行不可能不考虑收益率，假设某个银行拿出200万入股，房价不涨怎么办？银行需要为这200万股份向房主收租金吗？

[netflix]

银行不需要花一分钱来入股。需要做的只是在电脑里把300万房贷，换成200万权益加100万房贷。

银行的近期房贷利息收入会因此减少，但远期会有额外的的资本利得。居民的近期房贷支出会减少，但远期的资本利得也会减少。

你还真是天才，如果银行一分钱不出，是怎么能做到占有200万股份的？你的意思实际上就是国家印钞收购这200万股份。

印钞收购这200万贷款就是债务货币化，直接导致通货膨胀。

按照你这么天才的想法，15年根本不需要涨价去库存，政府印钞把房子库存全部买下来做公租房就行了