美帝房价到底会怎么走？

[wm12345]

30年mortgage 利率7.22%
按理说，这个利率，房价铁定跌
问了一些人，依然看好房事，其中不乏地主，再低利率时期锁定了利率，号称月供很少，所以不怕跌。
其他人顶多看平房价

[tfusion]

利率太高，导致没人卖房。房源太少。

[trieste]

现在大家不买也不卖。饿死agent和loan officer。

[mmking]

刚买了个房，利率6%飘过….

[tfusion]

尼玛利率啥时候能降？我去年投资房利率5%。本打算降了后refinance，结果还越来越高了。

[sug210]

还有翻倍空间

[BCQ1]

利率肯定降补下来吧，除非出现recession，
那就不是降利率的问题了，饭碗和房子都保不住的

[agittar]

房价高，利率高，房源少，现在买房还要加价，以我的观察，近期成交的房子都高于list price，list price已经很高了，我想不明白为何会这样。

[Savage]

房价高，利率高，房源少，现在买房还要加价，以我的观察，近期成交的房子都高于list price，list price已经很高了，我想不明白为何会这样。

闲钱太多。老百姓觉得买房抗通胀，所以钱还是涌入房市。

这种恶行循环结果可能是房价突然跳水，而不是缓缓下降。但是会不会，什么时候发生，就不知道了。以前看过国内一个小城市超房产证，就是一个击鼓传花，都不知道什么时候鼓声会停。

[Dzeko]

闲钱太多。老百姓觉得买房抗通胀，所以钱还是涌入房市。

这种恶行循环结果可能是房价突然跳水，而不是缓缓下降。但是会不会，什么时候发生，就不知道了。以前看过国内一个小城市超房产证，就是一个击鼓传花，都不知道什么时候鼓声会停。

让我想到了citi前老板 “as long as the music is playing, you've got to get up and dance.”

[Narcotics07]

闲钱太多。老百姓觉得买房抗通胀，所以钱还是涌入房市。

这种恶行循环结果可能是房价突然跳水，而不是缓缓下降。但是会不会，什么时候发生，就不知道了。以前看过国内一个小城市超房产证，就是一个击鼓传花，都不知道什么时候鼓声会停。

没觉得是通胀保值，是刚需

现在都不卖，刚需孩子上学没办法

你说的加价都在哪儿？ 我看到的都是降价

[money]

屁民不傻
都在赌两年内大概率降息再refinance
两年内如果不降
我不相信现在入场的人能撑住mortgage，或者说住得有多开心
毕竟钱都给了银行，生活质量下降太多

人们已经被前10年的极低利率惯坏了
以为忍一下，就会迎来曙光
卖房的人也是这样，想等到利率低的那时候卖
你觉得忍着不卖房的人能忍多久？？人生的变化可不是你联储利率决定的。

看不到降息希望，这些房子还是要被迫上市的
到时候卖不卖由不得你

所以其实整个房地产市场都在赌马上降息
一旦因为某个原因这个希望看不到了
房事马上就会垮

闲钱太多。老百姓觉得买房抗通胀，所以钱还是涌入房市。

这种恶行循环结果可能是房价突然跳水，而不是缓缓下降。但是会不会，什么时候发生，就不知道了。以前看过国内一个小城市超房产证，就是一个击鼓传花，都不知道什么时候鼓声会停。

[tfusion]

没觉得是通胀保值，是刚需

现在都不卖，刚需孩子上学没办法

你说的加价都在哪儿？ 我看到的都是降价

没啥刚需的。米帝租售同权。可以租。

[trieste]

最近看见一个list 1.6m。但是它旁边隔着5个房子的一家，去年最高点卖了2.4m.
不知道买2.4m的那家人每天怎么过的。同一个小区，同一个builder。
虽然去年利率低，但是他们现在任何时候卖，都是亏的，只能stuck在那里了。

[money]

美帝的listing price屁都不是
有的就是列个钓鱼价，吸引多的人来看房
如果那一排的Redfin/Zillow估值在2M~2.4M
买家就算列1.6M，最后成交价也会无限接近并落入这个2～2.4M的区间
不信你过几个月来看，这个房子的sold price，肯定不是1.6M

我觉得傻子挺多的。最近看见一个list 1.6m。但是它旁边隔着5个房子的一家，去年最高点卖了2.4m.
不知道买2.4m的那家人每天怎么过的。同一个小区，同一个builder。
虽然去年利率低，但是他们现在任何时候卖，都是亏的，只能stuck在那里了。

[trieste]

美帝的listing price屁都不是
有的就是列个钓鱼价，吸引多的人来看房
如果那一排的Redfin/Zillow估值在2M~2.4M
买家就算列1.6M，最后成交价也会无限接近并落入这个2～2.4M的区间
不信你过几个月来看，这个房子的sold price，肯定不是1.6M

我认为他大概低了个10万，它的估值是1.7。估值跟去年比已经掉下来了不少。
卖主估计希望能有人bid上去到1.7出手。现在加价的人也很谨慎。

[Savage]

屁民不傻
都在赌两年内大概率降息再refinance
两年内如果不降
我不相信现在入场的人能撑住mortgage，或者说住得有多开心
毕竟钱都给了银行，生活质量下降太多

人们已经被前10年的极低利率惯坏了
以为忍一下，就会迎来曙光
卖房的人也是这样，想等到利率低的那时候卖
你觉得忍着不卖房的人能忍多久？？人生的变化可不是你联储利率决定的。

看不到降息希望，这些房子还是要被迫上市的
到时候卖不卖由不得你

所以其实整个房地产市场都在赌马上降息
一旦因为某个原因这个希望看不到了
房事马上就会垮

所以就在看那个击垮信心的事件何时发生。本来年初FED不救硅谷银行导致银行倒闭危机本可以给房市来个急刹车，结果fed不但救了还保证大于FDIC的存款都有的还。

[BCQ1]

最近买车的人也很多，因为疫情，很多人三五年就换车的
结果疫情耽误了，很多人都在换车，车价也下不来，
又没有人失业，多数贷款都在3%以内，谁会吃饱了撑的
去卖房子，卖了住哪？新就业的升值的就想买大房过好日子
需求是刚性的，而卖房基本不需要卖，傻子才去卖。

[蔡保健]

看起来大家都希望房价跌（然后自己去买）

这样下去一堆人等着买，房价咋跌呢？

我理解要是一个东西跌，得是没人愿意买才行？

[nk]

最近看见一个list 1.6m。但是它旁边隔着5个房子的一家，去年最高点卖了2.4m.
不知道买2.4m的那家人每天怎么过的。同一个小区，同一个builder。
虽然去年利率低，但是他们现在任何时候卖，都是亏的，只能stuck在那里了。

如果可以走回头路，任何人当然愿意买低价房或者低价大盘股票。

买在高点的房子或者大盘股票，只要不卖，挺过一段时间（几年或者十年以上）就会出水了，哈哈