美帝房价到底会怎么走？

[trieste]

如果可以走回头路，任何人当然愿意买低价房或者低价大盘股票。

买在高点的房子或者大盘股票，只要不卖，挺过一段时间（几年或者十年以上）就会出水了，哈哈

哈哈。嗯。

[BCQ1]

你要自住就买，早买早享受，利息下了再REFINANCE，不是刚需，那就没人知道了。
我明年卖一个房子，赚够了就不跟佃户打交道了，很麻烦

[nk]

美帝的listing price屁都不是
有的就是列个钓鱼价，吸引多的人来看房
如果那一排的Redfin/Zillow估值在2M~2.4M
买家就算列1.6M，最后成交价也会无限接近并落入这个2～2.4M的区间
不信你过几个月来看，这个房子的sold price，肯定不是1.6M

这个不好说，如果卖家因为特殊原因需要快速处理房子，在加上房子状态不是很好，而卖家没有时间去装修。成交价比市场价低20%很正常的

[gjq]

没人买也没人卖。持平和暴跌的可能性都有，看联储的了

[BCQ1]

1.6M的已经很贵了接近工薪族的上限，再涨也涨不动了
除非是学区房

[money]

你这个理论很搞笑
难道卖房子不是刚需？
很多人人生到了一定阶段发生了变化，结婚，生子，离婚，丧偶，都会涉及到处理当前财产
卖不卖到时由不得你
现在是利率转换特殊点，很多卖家也在硬撑，但房产税，各种维护费还得交，人家也是有卖的刚需的
俺刚说了，如果这些潜在卖家能撑两年不卖，我才服
忍耐都是有限度的

最近买车的人也很多，因为疫情，很多人三五年就换车的
结果疫情耽误了，很多人都在换车，车价也下不来，
又没有人失业，多数贷款都在3%以内，谁会吃饱了撑的
去卖房子，卖了住哪？新就业的升值的就想买大房过好日子
需求是刚性的，而卖房基本不需要卖，傻子才去卖。

[pathdream]

你这个理论很搞笑
难道卖房子不是刚需？
很多人人生到了一定阶段发生了变化，结婚，生子，离婚，丧偶，都会涉及到处理当前财产
卖不卖到时由不得你
现在是利率转换特殊点，很多卖家也在硬撑，但房产税，各种维护费还得交，人家也是有卖的刚需的
俺刚说了，如果这些潜在卖家能撑两年不卖，我才服
忍耐都是有限度的

现在的情况是卖房子的刚需 不够买房子的刚需 所有供给少了 价格降不下去

[Narcotics07]

最近买车的人也很多，因为疫情，很多人三五年就换车的
结果疫情耽误了，很多人都在换车，车价也下不来，
又没有人失业，多数贷款都在3%以内，谁会吃饱了撑的
去卖房子，卖了住哪？新就业的升值的就想买大房过好日子
需求是刚性的，而卖房基本不需要卖，傻子才去卖。

卖房也有刚需的，比如老了想downsize, 老了想卖了养老，换工作relocate啥的

[money]

你说的是Bay Area/NY这样房价长期上涨的地吧
如果卖的刚需一直小于买的刚需，理论上房价永远上涨

北京房价涨了20多年了吧
按理说，卖的刚需 << 买的刚需，而且买房还与娃能不能上重点高中挂钩
两年前，如果有人跟你说，北京房价会降，你会骂丫是神经病吧
但事实是，北京房价今年确实降了，有>10%的回调
人还是那些人，怎么突然卖的刚需 > 买的刚需呢？
市场教会之前相信京沪房价永远涨的怎么做人

你怎么知道Bay Area/NY不会出现一个经济/事件拐点
可以是利率继续提高击破人心里底线，可以是经济危机（类似之前银行倒闭），可以是大裁员，可以是战争，甚至是地震
卖的刚需 > 买的刚需转变也就是一夜会发生的事

现在的情况是卖房子的刚需 不够买房子的刚需 所有供给少了 价格降不下去

[loafer]

自主房，利率低，没人会想着卖，因为新loan的利率太高。

要看这些地主，RE Investor. 如果租房市场有大的变动，或者有大地主要force sell, 就会压垮房价。

涨不可能了，要末持平要末跌。

[BCQ1]

你这个理论很搞笑
难道卖房子不是刚需？
很多人人生到了一定阶段发生了变化，结婚，生子，离婚，丧偶，都会涉及到处理当前财产
卖不卖到时由不得你
现在是利率转换特殊点，很多卖家也在硬撑，但房产税，各种维护费还得交，人家也是有卖的刚需的
俺刚说了，如果这些潜在卖家能撑两年不卖，我才服
忍耐都是有限度的

自己住的房子,为什么要卖呢,又没失业,当然了,找到新工作
搬家的啥的也是有的,但是不多,我公司里几十号人,没有一个卖房的
想买房的有几个,房价利息太高在观望,而且没有好房源,
结婚,生子,丧偶,都不会卖房子,除非是DOWNSIZE的,比如
老年人卖了去住NURSING HOME的,有可能,反正很少,我就是
潜在卖家,房子出租好好的,我想卖就卖,不想卖就出租,
利率4% 30年,正现金流,赚够嫌麻烦就卖,不嫌麻烦接着租,
没任何压力.房子都一个米两个米的,卖了再去买PROPERTY TAX都交不起
换房的现在基本没有

[Observer]

30年mortgage 利率7.22%
按理说，这个利率，房价铁定跌
问了一些人，依然看好房事，其中不乏地主，再低利率时期锁定了利率，号称月供很少，所以不怕跌。
其他人顶多看平房价

宇宙中心好多人现金买房。

[iDude]

屁民不傻
都在赌两年内大概率降息再refinance
两年内如果不降
我不相信现在入场的人能撑住mortgage，或者说住得有多开心
毕竟钱都给了银行，生活质量下降太多

人们已经被前10年的极低利率惯坏了
以为忍一下，就会迎来曙光
卖房的人也是这样，想等到利率低的那时候卖
你觉得忍着不卖房的人能忍多久？？人生的变化可不是你联储利率决定的。

看不到降息希望，这些房子还是要被迫上市的
到时候卖不卖由不得你

所以其实整个房地产市场都在赌马上降息
一旦因为某个原因这个希望看不到了
房事马上就会垮

自住房2.x% 30年固定。投资房两年前做的2.x% 7/1 ARM。
前两年没有REFI到2.x%利率的，要么根本不差钱（这个Case应该不成立，因为有钱人财商最高），要么很糊涂。很糊涂的人，房子应该不是你想买的。

[Narcotics07]

你这个理论很搞笑
难道卖房子不是刚需？
很多人人生到了一定阶段发生了变化，结婚，生子，离婚，丧偶，都会涉及到处理当前财产
卖不卖到时由不得你
现在是利率转换特殊点，很多卖家也在硬撑，但房产税，各种维护费还得交，人家也是有卖的刚需的
俺刚说了，如果这些潜在卖家能撑两年不卖，我才服
忍耐都是有限度的

加州可能特殊，房子贵了各种费用， 尤其是房产税也增加

[BCQ1]

多数ARM在利率上涨之前都REFIN成了30年FIX,而且在3%一下自住房,投资房4%
搞投资房的都是老手,只有差钱的还有新手才搞ARM,我同事搞到了2.35%30年
还拿了10万出来

[pathdream]

你说的是Bay Area/NY这样房价长期上涨的地吧
如果卖的刚需一直小于买的刚需，理论上房价永远上涨

北京房价涨了20多年了吧
按理说，卖的刚需 << 买的刚需，而且买房还与娃能不能上重点高中挂钩
两年前，如果有人跟你说，北京房价会降，你会骂丫是神经病吧
但事实是，北京房价今年确实降了，有>10%的回调
人还是那些人，怎么突然卖的刚需 > 买的刚需呢？
市场教会之前相信京沪房价永远涨的怎么做人

你怎么知道Bay Area/NY不会出现一个经济/事件拐点
可以是利率继续提高击破人心里底线，可以是经济危机（类似之前银行倒闭），可以是大裁员，可以是战争，甚至是地震
卖的刚需 > 买的刚需转变也就是一夜会发生的事

我说的是现在的情况 你怎么理解成将来都这样了

地震了所有需都没了

[BCQ1]

我同学在AUSTIN的,想换工作,不敢换,房子是20万买的,现在60万
卖房再去买,赔大发了,找了个雅图的工作,工资涨了不少,但也赶不上
房价,只能作罢

[money]

你公司里统计数据是典型“幸存者偏差”
都是小年轻，当然没人卖房
你要放眼整个社会，生老病死，婚丧嫁娶，天天发生
我同意现在卖家少，是因为一部分人不敢换，因为这些卖家马上会变成潜在买家，要吃高利率亏
这些“不敢”的卖家经过两年时间洗礼，也会松手的
因为高利率已成新常态，改干啥干啥
所以我说，不管买家卖家都在赌两年内必降息
对不对，你我都不算
愿赌服输

自己住的房子,为什么要卖呢,又没失业,当然了,找到新工作
搬家的啥的也是有的,但是不多,我公司里几十号人,没有一个卖房的
想买房的有几个,房价利息太高在观望,而且没有好房源,
结婚,生子,丧偶,都不会卖房子,除非是DOWNSIZE的,比如
老年人卖了去住NURSING HOME的,有可能,反正很少,我就是
潜在卖家,房子出租好好的,我想卖就卖,不想卖就出租,
利率4% 30年,正现金流,赚够嫌麻烦就卖,不嫌麻烦接着租,
没任何压力.房子都一个米两个米的,卖了再去买PROPERTY TAX都交不起
换房的现在基本没有

[Narcotics07]

你公司里统计数据是典型“幸存者偏差”
都是小年轻，当然没人卖房
你要放眼整个社会，生老病死，婚丧嫁娶，天天发生
我同意现在卖家少，是因为一部分人不敢换，因为这些卖家马上会变成潜在买家，要吃高利率亏
这些“不敢”的卖家经过两年时间洗礼，也会松手的
因为高利率已成新常态，改干啥干啥
所以我说，不管买家卖家都在赌两年内必降息
对不对，你我都不算
愿赌服输

利息没法不降啊，不然美国政府要破产

[BCQ1]

你公司里统计数据是典型“幸存者偏差”
都是小年轻，当然没人卖房
你要放眼整个社会，生老病死，婚丧嫁娶，天天发生
我同意现在卖家少，是因为一部分人不敢换，因为这些卖家马上会变成潜在买家，要吃高利率亏
这些“不敢”的卖家经过两年时间洗礼，也会松手的
因为高利率已成新常态，改干啥干啥
所以我说，不管买家卖家都在赌两年内必降息
对不对，你我都不算
愿赌服输

那你就错了，公司多数都面临退休，年轻人买房的很少，
他们根本就不想买，也买不起。生老病死，婚丧嫁娶，确实天天
都发生，但卖房的现在就是没有，邻居家宁可一家三代挤
一个房子，打死都不卖，他们家房子付清了，TAX又低。
其实我也可以卖房退休，但卖了去哪里，不是还要再买么，
全美国看看也没有什么房子便宜的地方了，不如原地不动，
得了便宜的除非有更大的便宜，否则都是原地不动，以前的
邻居卖了房子搬到德州了，结果傻叉了，他们19年卖的，
卖完房价就涨了50%,那可是几十万,很多人一辈子也赚不到几十万