对应老买买提的军事天地，观点交锋比较激烈，反驳不留情面，请作好心理准备。因为此版帖子太多，所以新帖不出现在首页新帖列表，防止首页新帖刷屏太快。
版主： Softfist
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一紙荒唐（阿糖）楼主
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由 一紙荒唐（阿糖）楼主 »
https://huaren.us/showtopic.html?topici ... 18&fid=398
经济危机不远了，这次看来又是因为房事。
本大叔在23和24年把四套房子陆续都出掉了，本大叔所在的南部大城市，目前房价相对比24年的高峰已经下跌了1520%。本大叔房子的买家，只有一个是自己出了30%down，印象最深刻的有一个自己是zero down。本大叔的那套房子，第1个买家自己出30%，然后找chase贷款，结果因为本大叔小区的hoa保险通不过两房的规定，结果chase拒绝了贷款。结果第2个买家0 down，找当地的一家小银行贷款，这家小银行做portfolio loan，不需要卖给两房，就通过了。本大叔因此对chase风控青睐有加，把卖那套房的proceed全部买了chase的non-callable corporate bond，6.5年息。现在房价除了下跌，还没人买。继续下跌，这些小银行会承受巨额亏损，法拍房会大量出现，就是08年的重演。最近fed也不敢做什么压力测试了，估计想做川鳖也不让做，LOL!
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一紙荒唐（阿糖）楼主
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由 一紙荒唐（阿糖）楼主 »
我的想法差不多...
就业率不好... 加上房价这么高.
降那点息... 根本拖托不起买气来...
所以房价只有一个方向： 降！
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一紙荒唐（阿糖）楼主
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由 一紙荒唐（阿糖）楼主 »
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直接投降
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由 直接投降 »
Hard times create strong men. Strong men create good times. Good times create weak men. And, weak men create hard times.
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一紙荒唐（阿糖）楼主
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由 一紙荒唐（阿糖）楼主 »
直接投降 写了： 2025年 9月 13日 17:58
好事，早想换房了，鲍威尔这个迟钝的傻逼
你受益...
但是许许多多的经济条件不好的人
可要被法拍房啦... 小银行也跟着倒一批
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小红叔（小红叔网红）
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由 小红叔（小红叔网红） »
总设计师最大成就其实是：
把工人农民阶级偷偷顺利从国家主任忽悠成打工仔地位，偷偷改成资本主义
俺为宝书抓翻墙的增国库收入：
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firecloud
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由 firecloud »
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Fcukya（阿炮）
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由 Fcukya（阿炮） »
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tend
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由 tend »
一紙荒唐 写了： 2025年 9月 13日 17:49
https://huaren.us/showtopic.html?topici ... 18&fid=398
经济危机不远了，这次看来又是因为房事。
本大叔在23和24年把四套房子陆续都出掉了，本大叔所在的南部大城市，目前房价相对比24年的高峰已经下跌了1520%。本大叔房子的买家，只有一个是自己出了30%down，印象最深刻的有一个自己是zero down。本大叔的那套房子，第1个买家自己出30%，然后找chase贷款，结果因为本大叔小区的hoa保险通不过两房的规定，结果chase拒绝了贷款。结果第2个买家0 down，找当地的一家小银行贷款，这家小银行做portfolio loan，不需要卖给两房，就通过了。本大叔因此对chase风控青睐有加，把卖那套房的proceed全部买了chase的non-callable corporate bond，6.5年息。现在房价除了下跌，还没人买。继续下跌，这些小银行会承受巨额亏损，法拍房会大量出现，就是08年的重演。最近fed也不敢做什么压力测试了，估计想做川鳖也不让做，LOL!
跌了15%，在高点卖了也没有啥好沾沾自喜的。卖房先扣掉6%的commission，加上closing cost部分费用，算7%。还剩8%。卖房还要交capital gain，假设你赚了50%，算长期，这差不多是7.5%，几乎把你的8%全部吃进去了。另外你还要付recap tax，很高。卖完房，还完贷款，不破产就不错了
