对应老买买提的军事天地，观点交锋比较激烈，反驳不留情面，请作好心理准备。因为此版帖子太多，所以新帖不出现在首页新帖列表，防止首页新帖刷屏太快。
版主： Softfist
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彭长老
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由 彭长老 »
我的是，买下来，然后申请lot partition， 比如分成10个 6 ACRE的农场， 不改变ZONING， 但是每个农场应该可以有自己的房子。
这样一操作，应该能赚，就是不知道现在或者将来能不能分解成很多小农场。
xt123 写了： 2025年 9月 25日 19:16
农场如果建自住房，要求是只可以有一座房，如果加盖必须用同一个地基才可以。如果盖几套房，你需要
修改zoning，从agriculture改成residential/commercial这类，这种过程很难，要好几年，如果没有关系
很难办下来
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swjtuer
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由 swjtuer »
彭长老 写了： 2025年 9月 25日 20:45
我的是，买下来，然后申请lot partition， 比如分成10个 6 ACRE的农场， 不改变ZONING， 但是每个农场应该可以有自己的房子。
这样一操作，应该能赚，就是不知道现在或者将来能不能分解成很多小农场。
农场也不能随便盖房子吧，水电下水道路都是政府管得
农场的地税跟房子的地税不一样
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jg51（Mölders）
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由 jg51（Mölders） »
choice location to dump a body
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彭长老
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由 彭长老 »
靠近居民区，人口多， LOT就一直分， LOT越来越小， 只要符合COUNTY或者CITY 的CODE， 就可以分。
当然这种分区，需要批准。 当然每个分区要符合当地的要求， 水电下水要有方案，都要过了才批。
只要你符合规定， COUNTY或CITY没有理由不批你的。
至少我们这RESIDENDTIAL是这样的。
swjtuer 写了： 2025年 9月 25日 20:47
农场也不能随便盖房子吧，水电下水道路都是政府管得
农场的地税跟房子的地税不一样
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finalguy
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由 finalguy »
ABYSSDRAGON 写了： 2025年 9月 25日 12:39
芝加哥是美国第三大城市
虽然伊利诺伊地广人稀，但是芝加哥还可以的
芝加哥跟农田有什么关系？又不是离芝加哥近玉米就长得好。
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由 ABYSSDRAGON（疯帽子的茶会）楼主 »
finalguy 写了： 2025年 9月 25日 22:30
芝加哥跟农田有什么关系？又不是离芝加哥近玉米就长得好。
农民不要生活的啊？
第一，丢掉幻想，准备斗争；
第二，保持定力，增强信心；
第三，守住底线，灵活应对；
第四，抓住关键，补齐短板，做好自己的事。
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xt123（xt）
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由 xt123（xt） »
ABYSSDRAGON 写了： 2025年 9月 25日 20:24
各花入各眼
当包租婆回报率也不如sp500
嗯，不一定。房租只是养猫给鸡用的，主要靠房价增长，当然这只是过去二十多年的经验。
房价虽然每年只增长很少，但是不要忘记你用猫给鸡买，就是里面加了好几倍的杠杆
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xt123（xt）
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由 xt123（xt） »
finalguy 写了： 2025年 9月 26日 00:46
机械化种植的地方农民能有几个？大多是老墨季节性地过去打工。
老墨去主要是因为很多工作不能机械化，现在农场能机械化的都尽量机械化了，所以你
超市买到的蔬菜都是大厚皮没味道，大厚皮就是因为耐操，特别是耐储运，这是现代蔬菜
产业的一大原则。
但是国内这方面做得好一点，比如这些年国内流行的铁皮西红柿，虽然也是质地坚硬但是
味道也确实好。如果引进到美国绝对能秒杀普通西红柿
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由 xt123（xt） »
彭长老 写了： 2025年 9月 25日 22:18
靠近居民区，人口多， LOT就一直分， LOT越来越小， 只要符合COUNTY或者CITY 的CODE， 就可以分。
当然这种分区，需要批准。 当然每个分区要符合当地的要求， 水电下水要有方案，都要过了才批。
只要你符合规定， COUNTY或CITY没有理由不批你的。
至少我们这RESIDENDTIAL是这样的。
如果是农业用地，改成住宅用地是需要大量的工作，还有在政府的关系。因为这一改那个钱哗哗就
来了，没有人是傻子。那些councillor也是要有点啥才会投票给你
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由 xt123（xt） »
swjtuer 写了： 2025年 9月 25日 20:47
农场也不能随便盖房子吧，水电下水道路都是政府管得
农场的地税跟房子的地税不一样
农场只能有一座住宅。上水下水一般用水井和化粪池，取暖用取暖油(就是没有加味的柴油)
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由 xt123（xt） »
ABYSSDRAGON 写了： 2025年 9月 25日 20:33
我准备效仿采摘园，开个养牛场让游客自由宰杀
哥们，你最好先去了解一下这里面的东西，农场的水还是挺深的，就说你这个自己宰杀，
先不说动物保护组织会不会找上门，其实是违法。
你自己宰杀自己可以吃，但是绝不可以卖给别人，也不可以卖给别人让别人杀。动物必须
送给有屠宰资格的地方去杀，那里有专门的health inspector盖戳，我们这里农民自己养
的鸡鸭鹅都是要送到屠宰场去杀，屠宰场会杀好弄干净，他们取回来。屠宰费用占价格
的20%左右，很贵。
你现在应该会明白为啥市场上牛肉那么贵，但是农民还那么穷了吧？都是中间环节吃掉了
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由 ABYSSDRAGON（疯帽子的茶会）楼主 »
xt123 写了： 2025年 9月 26日 07:12
哥们，你最好先去了解一下这里面的东西，农场的水还是挺深的，就说你这个自己宰杀，
先不说动物保护组织会不会找上门，其实是违法。
你自己宰杀自己可以吃，但是绝不可以卖给别人，也不可以卖给别人让别人杀。动物必须
送给有屠宰资格的地方去杀，那里有专门的health inspector盖戳，我们这里农民自己养
的鸡鸭鹅都是要送到屠宰场去杀，屠宰场会杀好弄干净，他们取回来。屠宰费用占价格
的20%左右，很贵。
你现在应该会明白为啥市场上牛肉那么贵，但是农民还那么穷了吧？都是中间环节吃掉了
自己吃没事
第一，丢掉幻想，准备斗争；
第二，保持定力，增强信心；
第三，守住底线，灵活应对；
第四，抓住关键，补齐短板，做好自己的事。
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由 ABYSSDRAGON（疯帽子的茶会）楼主 »
xt123 写了： 2025年 9月 26日 06:59
嗯，不一定。房租只是养猫给鸡用的，主要靠房价增长，当然这只是过去二十多年的经验。
房价虽然每年只增长很少，但是不要忘记你用猫给鸡买，就是里面加了好几倍的杠杆
买农场的贷款利息更低
第一，丢掉幻想，准备斗争；
第二，保持定力，增强信心；
第三，守住底线，灵活应对；
第四，抓住关键，补齐短板，做好自己的事。
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由 ABYSSDRAGON（疯帽子的茶会）楼主 »
finalguy 写了： 2025年 9月 26日 00:46
机械化种植的地方农民能有几个？大多是老墨季节性地过去打工。
农场主要常驻附近的
你以为种地那么简单呢，放那不管就行了
第一，丢掉幻想，准备斗争；
第二，保持定力，增强信心；
第三，守住底线，灵活应对；
第四，抓住关键，补齐短板，做好自己的事。
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由 xt123（xt） »
这个我不清楚，我听说的是在北美国买农场必须用现金，或者商业贷款，普通
猫给鸡不给做
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由 xt123（xt） »
你如果是卖给别人让他们自己杀，这个难度有点大啊 
我在这边去当地屠户买整猪，都是星期一杀猪，星期三以后取货，这中间挂在
冷库里排酸盖戳。内脏只给心肝肾，肺和消化系统是不许给的，我有次打电话过去说
你告诉我你放下水那个地方，不要问，他不敢
所以说在这边要吃当天宰杀的肉不太容易，特别是像潮汕火锅那种尸骨未寒的只能
自己来
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由 ABYSSDRAGON（疯帽子的茶会）楼主 »
xt123 写了： 2025年 9月 26日 08:54
这个我不清楚，我听说的是在北美国买农场必须用现金，或者商业贷款，普通
猫给鸡不给做
农业贷款一堆的扶持项目
第一，丢掉幻想，准备斗争；
第二，保持定力，增强信心；
第三，守住底线，灵活应对；
第四，抓住关键，补齐短板，做好自己的事。
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xt123 写了： 2025年 9月 26日 08:57
你如果是卖给别人让他们自己杀，这个难度有点大啊
我在这边去当地屠户买整猪，都是星期一杀猪，星期三以后取货，这中间挂在
冷库里排酸盖戳。内脏只给心肝肾，肺和消化系统是不许给的，我有次打电话过去说
你告诉我你放下水那个地方，不要问，他不敢
所以说在这边要吃当天宰杀的肉不太容易，特别是像潮汕火锅那种尸骨未寒的只能
自己来
没关系，告诉他们必须徒手抓牛，住到了宰杀的工作农场做，抓不到但是敢上的授予巴图鲁称号
第一，丢掉幻想，准备斗争；
第二，保持定力，增强信心；
第三，守住底线，灵活应对；
第四，抓住关键，补齐短板，做好自己的事。
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xt123（xt）
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由 xt123（xt） »
哦，那就好。北美国这边好多国内来的移民买农场，好像都是不怎么贷款，可能政策不同吧。
这些人里面能做得好的也不是太多，更多的是开微信群忽悠人去买，种地水平有些还不如我
这个大城市长大在这边业余种菜玩的。
总之买农场就是要提前做好功课，我也不知道太多，但是我知道农场只要带一座房子就值钱了，
在北美国如果带奶牛那就超级值钱了，一头奶牛的市场份额价格都是好几万
