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黄奇帆：建议建立老年人房产倒按揭体系
2025-11-06 18:27 来源: 财联社
发布于：上海市
【黄奇帆：建议建立老年人房产倒按揭体系】财联社11月6日电，第八届虹桥国际经济论坛“加快发展银发经济 培育经济发展新动能”主题论坛11月6日在沪举行。中国国家创新与发展战略研究会学术委员会常务副主席黄奇帆表示，建议建立老年人房产倒按揭体系。中国老人手中基本上都有一套以上自有房产资源。建立倒按揭系统后，去世时房地产归公，在世时每月获得一笔几千元的收入，这可以为老年群体带来长期、持续、稳定乃至延续终生的一定数额的现金收入，构建起符合老年人需求又具有可持续性房产倒按揭体系。黄奇帆表示，这既能增加老人养老金的来源，还能对现行的养老模式形成有效补充。为确保老年人房产倒按揭业务的合规性与安全性，要强化立法规范，完善监管体系；金融产品设计要考虑贷款额度、利率结构、还款方式及遗产处理；运营管理要强化风控措施，提升业务透明度，并建立有效的纠纷解决机制。返回搜狐，查看更多
这不就是 美国这边的 年金 Annuity 么 ？？
以前 WFG 老鼠会的，现在纷纷该行 干起这个了。。。
就是 reverse mortgage
Reverse Mortgages
A reverse mortgage is a type of loan that enables homeowners to borrow against the equity they have in their homes. What makes it distinct from other types of loans, like home equity loans, is that the homeowner doesn’t have to make any payments during their lifetime. The loan is repaid in full only when the homeowner passes away, sells their home, or moves.
Reverse mortgages accumulate interest just like traditional loans. When it’s time to repay the loan, both the principal amount borrowed and all accumulated interest must be paid back.
Reverse mortgages can be a way for older homeowners to get cash in their retirement years without selling their homes. Homeowners can receive their loan as a lump sum, in monthly installment payments, or as a line of credit.
How are Reverse Mortgages Paid Back?
Borrowers do not need to make any payments on a reverse mortgage until one of these conditions is met:
You pass away (if the home is still inhabited by your surviving spouse, the loan will not need to be repaid until your spouse also passes away)
You sell the home
You move out for 12 months or longer
You fail to pay for property taxes or home insurance
You fail to keep the home in good condition
Once any one of these conditions is met, the loan must be paid back with all accumulated interest within one to six months, depending on what state you reside in.
In many cases, surviving family members choose to sell the home to repay a reverse mortgage. Reverse mortgages are required to be structured so that your estate cannot be forced to pay back more than the market value of the home at the time it is sold. So, if the market declines and the value of your home falls, your estate won’t be on the hook to repay the lost value.
Reverse mortgages can also be repaid without selling the home. Surviving family members can refinance the home or repay the loan on their own.
这不就是 美国这边的 年金 Annuity 么 ？？
以前 WFG 老鼠会的，现在纷纷干起这个了。。。
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年金是要先放钱进去吧。。
反向抵押是用房契换钱。。。先拿一笔，然后每个月拿
可以一直住到死（或者约定期限），死后房屋归政府或者抵押方。。。这个是自愿的，如果有传承，可以不参加，如果无后，可以先拿一笔，反正以后没人接，还是政府或人家的。。。
原理上是一种对赌，赌政府/机构会比屋主last longer，未来值高于当前值（票面）
黄奇帆肯定秘密献计，加速毒死低端老人，省钱。
以后肯定会很多，中国平均每个女人生不到一个孩子了，很多人年龄大的时候也没有子女，房子留着也是给别人，不如倒按揭出来自己享受一下。
DollarMore 写了： 昨天 21:56https://www.sohu.com/a/951649367_222256 ... fYHnF_1467
黄奇帆：建议建立老年人房产倒按揭体系
2025-11-06 18:27 来源: 财联社
发布于：上海市
【黄奇帆：建议建立老年人房产倒按揭体系】财联社11月6日电，第八届虹桥国际经济论坛“加快发展银发经济 培育经济发展新动能”主题论坛11月6日在沪举行。中国国家创新与发展战略研究会学术委员会常务副主席黄奇帆表示，建议建立老年人房产倒按揭体系。中国老人手中基本上都有一套以上自有房产资源。建立倒按揭系统后，去世时房地产归公，在世时每月获得一笔几千元的收入，这可以为老年群体带来长期、持续、稳定乃至延续终生的一定数额的现金收入，构建起符合老年人需求又具有可持续性房产倒按揭体系。黄奇帆表示，这既能增加老人养老金的来源，还能对现行的养老模式形成有效补充。为确保老年人房产倒按揭业务的合规性与安全性，要强化立法规范，完善监管体系；金融产品设计要考虑贷款额度、利率结构、还款方式及遗产处理；运营管理要强化风控措施，提升业务透明度，并建立有效的纠纷解决机制。返回搜狐，查看更多
redot 写了： 昨天 22:04[quote=DollarMore post_id=6499770 time=1762484262 user_id=10585]
这不就是 美国这边的 年金 Annuity 么 ？？
以前 WFG 老鼠会的，现在纷纷干起这个了。。。
年金是要先放钱进去吧。。
反向抵押是用房契换钱。。。先拿一笔，然后每个月拿
可以一直住到死（或者约定期限），死后房屋归政府或者抵押方。。。这个是自愿的，如果有传承，可以不参加，如果无后，可以先拿一笔，反正以后没人接，还是政府或人家的。。。
原理上是一种对赌，赌政府/机构会比屋主last longer，未来值高于当前值（票面）
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为啥不卖掉？
lpz9678 写了： 昨天 22:38年金是要先放钱进去吧。。
反向抵押是用房契换钱。。。先拿一笔，然后每个月拿
可以一直住到死（或者约定期限），死后房屋归政府或者抵押方。。。这个是自愿的，如果有传承，可以不参加，如果无后，可以先拿一笔，反正以后没人接，还是政府或人家的。。。
原理上是一种对赌，赌政府/机构会比屋主last longer，未来值高于当前值（票面）
为啥不卖掉？
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住哪里？
lpz9678 写了： 昨天 22:38年金是要先放钱进去吧。。
反向抵押是用房契换钱。。。先拿一笔，然后每个月拿
可以一直住到死（或者约定期限），死后房屋归政府或者抵押方。。。这个是自愿的，如果有传承，可以不参加，如果无后，可以先拿一笔，反正以后没人接，还是政府或人家的。。。
原理上是一种对赌，赌政府/机构会比屋主last longer，未来值高于当前值（票面）
为啥不卖掉？
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卖掉住哪，抵押拿钱，还可以住到挂掉啊
这种东西 不能一刀切，因人按需要选取 应该多一种选择
这种操作在中国行不通。老人把房子反向抵押了，儿女就没念想了，该照顾的也不照顾了，不象美国，一般子女本来就不照顾也不指望能分到啥遗产。
