Real Estate - 买房 - Boston波士顿造房记(一) (转载）

[QIANSHUIBA]

我于去年年底由费城搬到波士顿。从此，开始了艰苦的买房历程。因为先生在
Lexington上班，家中孩子又小，我们决定就近在Lexington买房子。事先对Lexington
的房子价高房老有思想准备，决定由五十万开始看起。Lexington的Townhouse倒是不贵
，四十几万可以搞定。但是只有两个爬车位。这就意味我这个好请客聚会的人，每次要
提前把自家的车停到别处（如果我能在小区外可以步行的有限距离内找到的话）。而且
每次只能请一家。另外，加上每月打水飘的五百块Association费，就相当于五十万买
下来。于是又回头看五六十万的单房。看到的最多的房型是Cape,就是所有的房间都铺
在地上外加部分有阁楼那种。这时才发现生活在费城郊区是一件很幸福的事。你可以说
十年以上的房子不看，对着马路边的房子轻哼一声“谁会去买”。即使是三十万的
Townhouse,进去一看也是到处新展展，光亮亮，随买随住。
在Boston,几乎所有的房子都在大小的马路边上，只是繁忙与否而已。幸运的话，可以
买到deadend.如果要买在封闭一个出口的园区里，怕是要再加一个数，而且要加在最前
面：一百五六十万。从五六十万看到六七十万，房子的年龄仍然比我大。房子里光线昏
暗，家具破旧，老房主苍老的声音提醒我下水道坏了，可以给我credit.
经历种种，最后我们终于决定买地建房。

其实买地建房也没什么新奇的，在一个房价很高的地区很自然就会产生这样的想法. 也
不是真的去买一块地，因为没人借钱给你。银行当时那么多foreclosure的房子在那里
戳着，会借钱给你去造一个没影的房子吗？而且造多大的房子，买多大的地，心里也没
有谱。房子还是在看，而且已经看上了七八十万。只是想知道多贵的房子可以住（主要
是我从乡下来，大家房子都很大）。也想知道将来自己的房子要定在一个什么样的价位
。
话说一天Realtor约我去看一个由八十五万降到七十八万的房子，说不定讲一讲可以到
七十五万。我兴冲冲的赶过去。只见厨房是新装修过的，新柜子，新大理石面，但还是
老房子的格局，很小的正方形。地下室finish了，但是有许多活要干，一片狼籍。降价
还是有降的硬道理。出来一看房顶，哈！主屋还好，车库上的shingle像是刺猬猬,凸凹
不平，斑驳一片。也不知雨水流进去了没有。买下来肯定把我钱袋烧个大窟窿（虽然买
房子就被先掏干）。有人奇怪为什么不修好了再卖：房主可能没钱，怕麻烦；市场这么
Hot,可能根本用不着。虽然2008年底市场已经下调，可房主也需要时间来适应不是。
另外又看上一个六十七万的房子降到六十五万（Assess Value七十万，后来发现政府的
Assess Value害人不浅. 0.5 acre )。觉得离老公的公司很近，就写了个六十一万五的
Offer(对，是高了一点。不过我们可以从Inspection上面找。后来发现这一招好像在这
里行不通，因为Lexington的房主大多不买帐)。这里要说一说我的Realtor有多厉害，
竟然把电话给房主让她直接跟我谈（房主是一个Realtor）她Counter Offer要六十二万
五。房顶说是Newer.我问newer是多少岁？二十八岁。（大家都知道正常的房顶寿命是
二十年到二十五年，可见MLS上面的东东实在不能当真）我说要八千Credit.她用命令的
口吻说No.她为她的Demanding也负出了惨痛的代价，不过那是后话。我请房主把电话转
给我的Realtor,对她讲我记得我是有人代表的。她一听就跳了起来，连忙说对不起。第
二天又两次打电话来道歉。过了几天，房主说六十一万五可以，但要两星期内Close.看
看人家算得多精明，知道你两星期足够申请Mortgage外加Inspection.人家压根没提房
顶Credit的事。想想再谈也没劲，索性退出。后来很感激我的Realtor的不智之举。记
得老师给我们上的第一堂房地产课就是never,ever让你的买卖双方见面。因为他们是矛
盾的双方，到最后总要剑法弩张的。等他们都insane了，你的Commission也快飘没影了
。如果是换个人或者我自己作，十有八九那个房子就买下来了。那样的话，后悔莫及的
就是区区在下了。在一个下降房市，你也不知底在何方，很是惶恐。后来过了新年以后
，政府调整那个房子的Assess Value到六十二万,它在市场上降到五十八万六才有人问
津。相信人家会在五十八万六的基础上挥起大砍刀的。
过了新年，房子的Assess Value都被政府下调了七八万（可据说税照涨）我也就不急了
，有一打没一打的闲看。就在这时，我后来买下来的Foreclosure的房子出现了。

这是一个1100sq，0.5 Acre的小房，Frontline很长（这一点对建房非常重要）。2007
年底被银行收回。房主是五十九万买的，借了贷款五十一万。其中有九万是次贷款。银
行开始很自负，五十七万九在那里不慌不忙的卖了一年。眼瞅着到了08年底，风云突变
，银行才意识到事态的严重。换了原来的Realtor叫价四十七万五。还没等跑过去看,就
从市场消失了。我很郁闷，以为谁下手比我快。
顺手又去看了另外一个很惨淡的五十六万的房子，只给了四十四万。因为这回我只看上
了地基，内部一无可留，还会让人潸然泪下。只是没有扫荡过后薰黑的墙面，剩下给大
家想象的空间。房东是一个刚去世的老太太，已经在老人院住了很多年。我连忙确认她
没死在房里。地只有0.3Acre,frontline 很窄。房子是竖着摆在街上的。四十四万的
offer当场就给拒掉了，连个counter offer都不给。
这时那头Foreclosure的房子又回到市场上来了。于是同时Offer了这两栋房子：五十六
万的房子由四十四万加到四十六万五；而叫价四十七万五万的foreclosure房子只给三
十五万（生怕把foreclosure的房子给offer高了）。前者让老太太的孩子义正言辞的拒
绝，回头自己降到四十九万九。这也是对的。如果是我的房子，宁可降下来让真正的买
家上，也不会便宜了高举着大砍刀的人。
三十五万的Offer一出去，电话就来了。银行要我们serious一些，写一个最高的Offer
出来（可能一刀砍了十二万五是狠了点儿）。大家又看出我的Realtor的另一个优点。
给我一张白纸自己写，看也不看就往上递，一点也不怕我丢她面子。于是升到四十万，
对方还是嫌低。因为这回来了别人的Offer. 我只好加到四十一万五，又去掉了
Mortgage Contigency.怕银行一口回绝我选了别人就开了个口子说如果再加就没Cash了
（本来也没有）。银行一听很高兴，让我一个月内close.对方Realtor 语重心长的对我
们嘱托：另一个offer比你们的四十一万五高的多，可银行还是喜欢你们不想等他们的
mortgage。而我们的cash offer也不过就是争抢房子竞价的手段而已，银行只要不让我
背着cash去office给他们看就总能有办法。当然我也有风险，如果到时候凑不够cash,
房子的deposit一万七千五就打水漂了。

我赶紧申请Mortgage,同时和信用卡和银行打招呼要支票作一旦没有Mortgage的准备。

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标 题: Boston波士顿造房记(四）
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发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 19 17:54:26 2009, 美东)

我先生标到房子后很高兴，没事把往来的Email调出了读。说我的realtor真帮忙，
Email写的真好。我说她当然很帮忙，那上面的每一个字都是你老婆写的。他立马收起
了肃然起敬的傻像面无表情。半年以后房价又降，他就开始说不该着急。等建房时鸡飞
狗跳，他又说不该任我胡折腾。
Inspection用的是usinspect.com了，因为房子winterize了，很多东西都不能查。如果
你没有好的inspector,可以用他们。好处是他们随看随写，用的Format很详细。我在宾
州卖的房子买家也是用他们。我在那儿住了六七年知道有什么问题。看到report的时候
还是很shock，大到Negative Grades，小到窗户的裂纹照片拍得清清楚楚。立马痛快的
给了一千五百dollar的credit。如果换一个inspector可能这银子就省了。窗户的裂纹
补过，但不是我干的。我买房子时竟没查到，那inspector还在radio上面作show。当时
连上房顶都要提前讲好。因为有很多inpector是不上去的。有的是随看随说，即使也拿
着手提电脑，但就是不往report上写。这回总算是我买房，等着出口闷气。
来的是一个五十多岁的老头，上来就和我握手。祝贺我在美国最贵的地方买了房子。说
如果我在Lexington可以survive,到哪里都不怕了。可见Lexington的人豪气冲天的主儿
居多。我后来去homedepot定窗户，人家一听是Lexington就又握了一把手，知道房主为
什么被惯坏了吗。
因为连着下了几天雪没法上房，他播开房檐的雪告诉我roof不用换，有七八年新。我看
见在我和邻居之间有一排树，很满意。却不知道等开春的时候没有一棵发芽，都是死的
！那可是十几棵呀。后院有七八棵beeches, 想想五十年前房东做点什么不好非要在后
院种树，又离房子这么近，五十年后长了有几层楼高，颤颤巍巍像要把房子压倒。怪不
得没人敢买。雪太深，我没往林子里面走就进了屋，却不知道林子里还有更大的麻烦在
等着我。
另外，房子winterize了也很危险，因为水很难抽干净，回头会冻爆水管。inspection
又不能动水，不能查管道。而且最容易爆的地方就是楼上浴室tub下面的热水管。我碰
到两次，这次也是这样中奖。另外楼下浴室里冷热水切换的cartridge冻裂了，也是因
为水没有放干净。
因为没有电，用battery的氡气测量仪要一百七十五。我不想花那个闲钱，去homedepot
花三十买了俩个测氡气的kit,十块加急费搞定了。结果小于四。
inspector找了几个老房子常有的毛病，我让他写下估价。他说在MA,by law 没人会这
么干。我很郁闷，觉得这四百银子白花了。临走还神神秘秘的问我“我知道这和我没关
系，我还是很好奇你花多少钱没下来的”我说了个数字，他忽闪着已经不天真但很无邪
的大眼睛半天说不出话来。可能是感激我满足了他的好奇心，后来他很尽责的通过
boiler的条码查出boiler二十六岁了，该换。我立马把Email转到银行要六千块的
credit（要少了，后来我自己花八千换的）。银行没理我，给我fax来表格，填了就退
deposit。我赶紧跑到房子去看。那几天Boston雪下得很厚，我每次进driveway都是便
步灵腰地抱着儿子从雪堆上一跃而过。在等银行答复的三天里，雪堆竟然生生的被踩出
一条俩尺宽的路来。我是没有那个耐心清理出来再走的。可见三天里有很多人在这里进
进出出，说不定inspection都查过了。怪不得银行这么强硬。比较起我口中cash和他们
手中的check，银行可能选了另一个offer。我回头气短的说不给算了，让另一波儿人白
忙活了。
因为在网上写文多有网友来访，竟然有在五十七万九看过的朋友又来故地重游，前来祝
贺，可见天下之小。只要不是前文提到的白忙活的那另一波儿人来了就好，否则令人汗
颜。

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发信人: wennyzhang49 (wenny), 信区: Family
标 题: Boston波士顿造房记(五）
关键字: 'Boston波士顿造房记'
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 19 18:26:46 2009, 美东)

待尘埃落定，我开始申情贷款。我不喜欢买点，觉得不值。如果rate降了，你再
refinance那前面的point就打水漂了。再说谁知道你会在一个地方呆多久。几年前认识
我的人都在我的劝说下作了一批七年Arm.(rate 4.25).七年过后，他们有的回国，有的
layoff,有的换了大房子，有的为孩子搬去好学区，只有一家还住房子里没动也
refinance了。现在很少有人能有福气在一个公司呆几十年到退休。我也不喜欢交
closing cost，道理同上。
我在《侨报》上按着顺序一个一个的打电话，竟然找到4.875（no points,no closing
cost）.但我不明白为什么不能lock rate，我离close的时间一共才三星期。还要交四
百五十块的押金。通常可以lock rate三十到六十天。过两天又说涨到5.00。closing的
前一个星期告诉我最低能找到的rate是6.50.我觉的太高想等以后再说。就说既然这样
就不用mortgage了。agent很吃惊，我之前告诉过他没有mortgage contingency,我有不
贷款的准备。但他还是没想到我会真的这样做。我要是知道银行如惊弓之鸟，大不如前
，后面home equity loan和贷款借得那么大费周折，也不会那么想了。过了半小时，他
又打过来说可以6.00.我开始还以为真的找不到银行，现在才知道是他在捣鬼。于是我
带着一长串的信用卡债务和银行的personal　loan去close。还以为会像几年前那样，
上午close下午home equity loan就拿到了。打了几家银行都说怎么刚买房子就借钱。
Mortgage就更别想了，这样算cash out,少说要等上一年。可这时候我建房子的定金已
经出去了，顿时急得像热锅上的蚂蚁。
在此将township存档的照片呈上。白色的小房，里面很简洁，吾越看越喜.
who tell me how to put 照片 here?