ADU 车库改建一个单元， 各位是否有经验？

[j1996]

各位请问： 我有个房子， 坐标是南加州， 洛杉机。没有CITY, 直接归COUNTY管。 房子的车库比较大， 有450尺，我想改建成ADU。 不知道各位是否有这方面的经验？ 费用要多少？ 我是想申请PREMIT, 正式的做， 免得将来麻烦。听听各位的高见？ 多谢了。

[wi2la]

做ADU是肯定要permit的，既然走正规路线就去找几个contractor 问问呗。车库改，应该要扒墙做隔热的。

[kuku]

你先要把现状建筑的图纸找来（主要是平立面及屋顶平面），否则测绘就两三千。
然后找建筑师画设计图，帮你去城市交材料，这种车库改ADU的，不动结构的话都不需要结构工程师，但是需要一个简单的热工计算，几百块，建筑师的费用几千块吧
施工图被批准了，就去找承建商，找个五家给你报价，拿到两三个，比较一下挑一家，去拿施工执照开工
这个是正规的做法，省钱的办法也有，比如DIY.

[zmz123]

不如DYI, 如果要卖房子前再拆掉。自己同时增长了建筑方面的 skill. 老祖宗都说了，家有万贯，不如薄技在手

[j1996]

你先要把现状建筑的图纸找来（主要是平立面及屋顶平面），否则测绘就两三千。
然后找建筑师画设计图，帮你去城市交材料，这种车库改ADU的，不动结构的话都不需要结构工程师，但是需要一个简单的热工计算，几百块，建筑师的费用几千块吧
施工图被批准了，就去找承建商，找个五家给你报价，拿到两三个，比较一下挑一家，去拿施工执照开工
这个是正规的做法，省钱的办法也有，比如DIY.

谢谢， 涨知识了。 结构不需要改， 需要加一个厨房和卫生间。 下水要接总管里。 其他都是零碎的事了。 开几个窗户， 门，隔断等。
还有就是水，电和煤气要另外接表了。

[kuku]

谢谢， 涨知识了。 结构不需要改， 需要加一个厨房和卫生间。 下水要接总管里。 其他都是零碎的事了。 开几个窗户， 门，隔断等。
还有就是水，电和煤气要另外接表了。

哦，忘了开窗这事了，开窗影响抗震能力，你得要结构工程师重算一下。

[j1996]

房子的地点在CITY OF INDUSTRY, 周围好多人都加建改建，也没申请PERMIT。 以后会有麻烦吗？车库倒很大有500FEET， 大约能做个两房一浴。 整个费用要多少？ 哪位有这方面的经验交流一下？

[laufine]

房子的地点在CITY OF INDUSTRY, 周围好多人都加建改建，也没申请PERMIT。 以后会有麻烦吗？车库倒很大有500FEET， 大约能做个两房一浴。 整个费用要多少？ 哪位有这方面的经验交流一下？

不被抓到就没事，但是你敢担保施工的时候邻居不举报吗？还是走正常程序申请一个ADU即可，permit估计6,7k，施工现在差不多130多一尺吧

[kuku]

500尺就是个Studio的尺寸，两房？

[BCQ1]

那种老房子会有很多BUILDING CODE问题,我最近刚加建的
市里要求FIRE ALARM必须全都连起来,一个响全部都要响,
就这一项拉线也搞了好几个星期.接上下水就要查你的水管子
和下水道道,可能比盖个新房子问题还多,GARAGE没有窗户,开窗户的
话就要动STRUCTURE的,算了吧,后院买两个SHED得了

[kuku]

不被抓到就没事，但是你敢担保施工的时候邻居不举报吗？还是走正常程序申请一个ADU即可，permit估计6,7k，施工现在差不多130多一尺吧

怎么可能130块一尺？你不知道现在的人工和材料都多贵吧
新房至少三百一尺
加改建更贵。这个好在基础外墙天花基本都有了，能少些，但是各种系统要不另做一套要不扩展原来的系统，非常费事

[BCQ1]

怎么可能130块一尺？你不知道现在的人工和材料都多贵吧
新房至少三百一尺
加改建更贵。这个好在基础外墙天花基本都有了，能少些，但也不可能130

130肯定是不够的，还要厨房厕所，比建一个新房子还麻烦，因为
你靠着原来的地基，会有很多意想不到的麻烦，预算300还差不多
好好的GARAGE本来就可以放东西，也没增加多少VALUE

[BCQ1]

你要当ADU的就要提供HEATING AND COOLING，这个南加各城市COUNTY
都要求的，我上的MINI SPLIT跟国内差不多的一拖二的，3千的空调钱，3千的安装费，
这个算是最便宜的了，你要接原来的中央空调就要上万了。而且你的POWER AMP必须
够用，房子太老的话POWER BREAKER肯定是不够的，又要花好几千升级。

[kuku]

你要当ADU的就要提供HEATING AND COOLING，这个南加各城市COUNTY
都要求的，我上的MINI SPLIT跟国内差不多的一拖二的，3千的空调钱，3千的安装费，
这个算是最便宜的了，你要接原来的中央空调就要上万了。而且你的POWER AMP必须
够用，房子太老的话POWER BREAKER肯定是不够的，又要花好几千升级。

增加一个卫生间和厨房后，原来的下水管可能直径不够了，要切开地面和车道，新加一个接口接到市政管道上。

[laufine]

你们在贵的地方呆习惯了吧，南加是可以找到这个价格的，但是可能对尺寸有要求，当然材料也是最普通的，既然是ADU，能住即可，何必要求那么高呢？

[Nobody]

先老老实实找建筑师画图，申请planning和building approved,然后想省钱，你就申请个owner builder，然后自己找个价格和经验靠谱的contractor来施工。
车库convert to be ADU,申请building permit是一定需要结构计算的，因为首先garage的foundation尺寸就不够residence的要求，基础要加厚，剩下你要开窗，补齐去掉garage door的墙，室内新隔墙都需要结构计算。
130是差不多的，疫情前garage convert ADU 市场价是80-90.

[BCQ1]

不是要求高，你想拿PERMIT就要按照市里的要求来
否则不签字，你就是非法加建，以后也永远拿不到PERMIT
我最近加建的，每一步都要INSPECTION，少一步都不行
最后签了有20个字，最后还有一个FINAL INSPECTION，
不能在院子里留垃圾，院子周围的排水也要搞好，否则不签字

[j1996]

不被抓到就没事，但是你敢担保施工的时候邻居不举报吗？还是走正常程序申请一个ADU即可，permit估计6,7k，施工现在差不多130多一尺吧

我也是想走正规的途径， 免得以后提心吊胆， 万一给坏的房客举报， 带来不必要的麻烦。请问一下， 你说的130多一尺是洛杉机的价格吗？

[j1996]

那种老房子会有很多BUILDING CODE问题,我最近刚加建的
市里要求FIRE ALARM必须全都连起来,一个响全部都要响,
就这一项拉线也搞了好几个星期.接上下水就要查你的水管子
和下水道道,可能比盖个新房子问题还多,GARAGE没有窗户,开窗户的
话就要动STRUCTURE的,算了吧,后院买两个SHED得了

你是在南加？
我这房子是64年的。 车库是贴在主建筑上的。这里没有CITY, 直接属于COUNTY管。

[j1996]

你要当ADU的就要提供HEATING AND COOLING，这个南加各城市COUNTY
都要求的，我上的MINI SPLIT跟国内差不多的一拖二的，3千的空调钱，3千的安装费，
这个算是最便宜的了，你要接原来的中央空调就要上万了。而且你的POWER AMP必须
够用，房子太老的话POWER BREAKER肯定是不够的，又要花好几千升级。

我想做出租房。 你的是ADU吗？