房子的地基是红砖。 地上的部分，原屋主在外面红砖墙上涂了一层水泥， 有一小块有裂纹，发现下雨时，对应地下室墙上有水珠，将裂缝堵了之后，水珠没有了，还是会感到潮湿。
这几天找了Masons来看，一位就建议修一下漏水的部分，因为他敲了一下墙，说其它部分没有空洞声，没有水，不需要修。
另一位Mason, 建议修整面外墙， 理由是尽管其它部分不漏水， 但是有裂纹，以后会需要修因为他认为之前的人没有正确修理。 他说正确的方法，是两层，一层是用水泥用钢网加固， 然后再涂一层水泥， 这样防水又结实又平整。
版上有人有相关经验吗？谢谢。
第二个 mason明显是想多揽个大活,红砖墙本来透气性就强，外面糊死水泥最容易把水汽闷在里面出不来。地基那边的排水如果不做好，你把外墙刷出花来里面照样潮
joyjoy 写了： 2026年 9月 17日 21:36房子的地基是红砖。 地上的部分，原屋主在外面红砖墙上涂了一层水泥， 有一小块有裂纹，发现下雨时，对应地下室墙上有水珠，将裂缝堵了之后，水珠没有了，还是会感到潮湿。
这几天找了Masons来看，一位就建议修一下漏水的部分，因为他敲了一下墙，说其它部分没有空洞声，没有水，不需要修。
另一位Mason, 建议修整面外墙， 理由是尽管其它部分不漏水， 但是有裂纹，以后会需要修因为他认为之前的人没有正确修理。 他说正确的方法，是两层，一层是用水泥用钢网加固， 然后再涂一层水泥， 这样防水又结实又平整。
版上有人有相关经验吗？谢谢。
☆ 发自新买提 Android 26.07.21
macarthur 写了： 2026年 9月 18日 16:22治病要去根 --- 你这问题症状在地下室漏水，根源在于房子周围Grading不对，雨水竟然能汇集到房基周围。。。
要彻底根治就一个办法 -- 找个正经的做Yard Grading的Contractor，来两车土，把房子周围一圈垫高。。。 水往外走，裂不裂缝的就都是小问题了。。。
谢谢各位的回复。 漏水部分从外面看在地面上，里面属于地下室，所以和grading 无关。 我这个房子的两侧grading没有问题，（房子的后面可能有问题）地下室的地面并没有见到水，sump pump 里水位即使下很大的雨也不是很高，不启动。
今天又来了一位contractor。他说，漏水是因为雨水进了siding的后边，如果gutter 没堵，那么可能是roof single 太短，roof上 雨水没有完全进gutter, 可能因为没有drip edge， 雨水就进了siding后面，应该加drip edge，开价950， 因为烟囱没盖，也需要martar, 打折后一共开价1400.
我也认为可能是雨水进了Siding的后边， 因为同一面墙的窗户上面的红砖是在siding的后边，雨大时红砖就会掉砖粉。但是不清楚是他提的问题引起的， 还是gutter太小了（之前有个contractir 认为gutter 太小），亦或再加一个downspout (现在漏水的这面墙的房顶比较小， 整面墙只在一端有一个down spout)。
因为发生在房顶和siding和墙背后，很难判断是怎么回事。上次一个貌似很有经验的contrator 还使用了无人机飞到屋顶检查，我看到他设备齐全，说的有理由有据，就相信需要加flashing,结果来装flashing的人说，根据房顶边缘的形状，不需要flashing>....
不过今天这个认为应该加drip edge contractor没有急于让我马上签合同，而是告诉我考虑一下，如果决定做， 就找他。
地下室有水的可能性非常多，contractor来估价时，不可能像刑侦一样，花很多小时，爬上爬下寻找蛛丝马迹
所以他们只能根据自己的经验，和自己的技能，给你开个处方
当时来我家的contractor，有一个专门做地基部分沉降，造成裂缝的，他会用重型设备把沉降那部分支撑起来，下面再垫东西。所以他来了以后，就用各种激光侧地面的角度，后来发现角度差很小，不是沉降的原因
另一个是专门在房子周围刨沟排水的，我的问题也不是地基积水
房子在建造时，防水措施比较多，哪一个出了问题都会漏水。地基下面铺了一大张塑料布，屋檐的水槽把雨水导向管子排走，地基周围有一条沟，里面是石子，再排向远方
如果你的房子地基附近的土不是很湿，通常就不是地基外面积水。如果你的房子比周围高一些，这种可能性就更小了
很可能就是墙壁有裂缝。我后来自己偶然发现了裂缝。其实都不算裂缝，而是窗户下面的装饰性石条，本来是应该进入到窗框下方的，结果天长日久，自己运动出来了，暴露出一个缝隙。雨水就直接通过这个缝隙，从siding内测流下去，直接到了混凝土地基上，慢慢渗入地下室
希望对你有帮助~~~
谢谢回复。 我也找了你在回帖中提到的那种contractor,没有发现地基明显的沉降。 地下水位不高也是可以看出的，因为地下室沿墙跟，有一道小沟，没有见到水，sump pump 水位不高。
你说的情况对我有启发，我观察和对比了一下我房子对称的另一面墙。 另一面墙只有两面窗户，漏水的这一面， 除了两面窗，还有几个vent （都很旧）。这面漏水的墙有几处裂纹， 尽管只有一处裂纹漏水。不漏水的那面墙几乎没有裂纹。漏水处的左上方有几个钉眼 （房子总体是从左到右变低），不知是不是这几个钉眼漏水引起的。 另外几处裂纹和窗户处红砖粉化视乎和那几个vents的位置相对应。先把钉眼堵了，如果有效果，就找人对那几个vents周围进行密封。如果密封了窗户上方的vent后，红砖不再继续粉化，就可以证明是vent密封的问题让水进到siding后面。
mingliu 写了： 昨天 12:41地下室有水的可能性非常多，contractor来估价时，不可能像刑侦一样，花很多小时，爬上爬下寻找蛛丝马迹
所以他们只能根据自己的经验，和自己的技能，给你开个处方
当时来我家的contractor，有一个专门做地基部分沉降，造成裂缝的，他会用重型设备把沉降那部分支撑起来，下面再垫东西。所以他来了以后，就用各种激光侧地面的角度，后来发现角度差很小，不是沉降的原因
另一个是专门在房子周围刨沟排水的，我的问题也不是地基积水
房子在建造时，防水措施比较多，哪一个出了问题都会漏水。地基下面铺了一大张塑料布，屋檐的水槽把雨水导向管子排走，地基周围有一条沟，里面是石子，再排向远方
如果你的房子地基附近的土不是很湿，通常就不是地基外面积水。如果你的房子比周围高一些，这种可能性就更小了
很可能就是墙壁有裂缝。我后来自己偶然发现了裂缝。其实都不算裂缝，而是窗户下面的装饰性石条，本来是应该进入到窗框下方的，结果天长日久，自己运动出来了，暴露出一个缝隙。雨水就直接通过这个缝隙，从siding内测流下去，直接到了混凝土地基上，慢慢渗入地下室
希望对你有帮助~~~
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