房检
Inspector是living版大侠推荐的台湾师傅，那是相~当~的细心啊~~。先看外墙，外墙
地面，gutter，仰望房顶，房边的，patio，边检查还边给我们解释、建议…快1个小时
了还没进过屋。Lg在外头一直拿着小本本乖乖的记，我就跑里头跟owner聊天去了。我
们这个房子不是铺管通gas的而是在后院里灌propane的tank，Owner说他们根本不知道
这一点（所以童鞋们，Disclosure一定要好好读啊），以至于第一年冬天双双冻成人干
才知道原来是propane用完了——进一步验证了我对他们的第一印象——面，嗯。
Inspector终于走进了屋子：用螺丝刀拧开电表匣子检查每根电线；来回试验车库门上
下启动装置；看地下室的墙面有没有渗水；试空调看空调filter（没法检查暖气）；检
查sump pump；看通气管道有无漏气；检查washer dryer的接口；运行dishwasher和
oven（发现oven后面没有用hook勾住墙面从而得出如果oven打开时重心不稳向前倾倒会
有生命危险的结论）；检查每个窗户和门的开关（包括天窗，不过好像没开地下室的窗
）；检查每面墙有无crack水渍；打开每个水龙头看上下水情况；给每个浴缸放满水再
放水；冲每一个马桶；开一每盏灯；给每一条河每一座山取一个温暖的名字，我也愿面
朝大海春暖花开——sorry，走题了。。。
Radon一项要测48小时然后送去实验室分析结果，最终房检报告出来后我们立刻发给律
师，并告知其中几项owner必须负责：1）gutter堵塞造成雨水导流不畅沿屋面墙边流淌
容易渗入地基构成结构性破坏（其实就是清理gutter），2）空调排水管太靠近墙根水
滴石穿导致地面下陷造成空调压缩机倾斜（其实垫土就行了），3）不记得了。。。反
正都是花一两百刀就能解决的小问题，呵呵。对方大约在一周左右回复说1和2ok，然后
我们就1、2的细节又来回折腾了一次，就不在这里继续唠叨了。。。
Loan Application：
先插播一下Pre-Approval letter，Agent给我们介绍了一个broker，我就直接email给
他我们的姓名、地址、年薪和房子价格，并告诉他我和lg的credit score都在750左右
，能不能不查credit history直接出letter，几小时后他就把Pre-Approval Letter发
过来了，很方便。
正式申请loan前我联系好了几个broker，都让他们发了Good Faith Estimate过来先比
较着，然后拿东家的rate压西家，再拿西家的closing cost压南家，最后拿东南西家的
结果从北家要了最低的rate和closing cost。
北家是就agent推荐的那位，据agent说他们俩特别熟，所以选他的原因除了他能match
最低rate和closing cost外，他应该在appraisal和loan application中尽量帮我们通
过而促成交易吧。最后锁定的rate是30年fixed 5%，closing cost 800项里只有$468
application fee，而Appraisal，credit report和其他费用全部waive掉了。
身份问题：由于lg的H1B今年10月才开始，我的H1B明年10月就要过期了，虽然让公司出
了证明会帮我再续3年，但为保险起见我们还是想联合申请，后来broker说lg用F1/opt
跟我一起申请只会更麻烦，所以最后把他的名字去掉了。
申请loan的资料包括：Legal name、DOB、SSN、one month paystub、one month的bank
Statement(能cover downpay和closing cost的帐户就行，不需要所有帐户)、2 years
Employment history (employer name, address, phone #, your position title )
，2 years residence address、current rent、Copy of driver license, green
card front and back copies (if not US Citizen), or visa、2008 W2、Home
purchase contract、Attorney contact info (name, phone and fax #s)。
Lock rate的资料包括：Legal name, SSN #, DOB，Purchase house address,
purchase price, loan amount, Credit card #, expiration date, and CVV code
for rate lock/application deposit $468
Email里还要加上：“I/We authorize you to check our credit history so that
you can lock in rate and process our mortgage application.”
周五把所有资料扫描好email过去，周末跑去edison签了申请，交了468刀以后开始了漫
长的等待。。。
Appraisal：
对20%downpay750credit score的我们来说，loan申请里最关键的又完全out of
control的一步就是Appraisal了，如果银行认为房子价格不值贷款额，loan就可能批不
下来。我们的申请递交后第五天才盼来appraisal，agent说她跟broker的这个bank比较
熟，连Appraisal的人也是她朋友，所以我们较早知道了Appraisal基本没问题。正式的
Appraisal报告大概10天后才拿到（这跟broker的效率有关，其实报告大约在三四天前
就到了）。Appraisal的结果跟我们的房价一样，loan也很顺利的在两天后就批下来了
。
Real Estate - 买房 - NJ买房记3——房检房评房贷
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