请问 房贷利率怎么选？
版主： 牛河梁
请问 房贷利率怎么选？
30年固定7%，还是30年前5年固定6.675%，那个margin rate 2.75%是什么意思，银行发来的材料说最低6.675%最高12.75%，感觉都是坑，谢谢大家给指点一二。
Re: 请问 房贷利率怎么选？
如果是我，我选30年固定7%。我相对保守，不愿意面对太大的不确定性。更何况6.675%和7%差别不大，除非计划在5年内还完，再说我如果计划5年内换完，干嘛不选择15年的房贷呢。
30年前5年固定6.675%：要是5年后房贷利率是百分之十几怎么办？那每个月就要多还很多，这就是不确定性。如果以后利率降到3%-4%,现有的7%也可以重新refinance，不按现在的7%付。
margin rate 啥的不懂,听起来只和Adjustable-Rate有关。30年固定7%简单直接。
个人觉得房贷利率几年后真有可能在10%以上。
30年前5年固定6.675%：要是5年后房贷利率是百分之十几怎么办？那每个月就要多还很多，这就是不确定性。如果以后利率降到3%-4%,现有的7%也可以重新refinance，不按现在的7%付。
margin rate 啥的不懂,听起来只和Adjustable-Rate有关。30年固定7%简单直接。
个人觉得房贷利率几年后真有可能在10%以上。
Re: 请问 房贷利率怎么选？
你自己可以算啊，合不合算，看一个月能少付多少。你要是贷款一个亿，那当然划算了，每个月都少付很多钱。
不过就3000美元而已，一小笔钱，没很难的决定。理论上都会划算的。不然点数卖不出去。
一边是$3000现金，一边是每个月少付多少（不算通货膨胀的话，30年总共大概少付多少），你自己随便选一个。3000如果不算通货膨胀，分摊到30年，每个月只分担八九块钱。
唯一不合算的情况是，比如三四年后利率大幅下降，然后你refinance，然后3000就到此为止。这样子三四年时间帮不了你节省3000. 但近几年内利率下降的可能性太低。估计时间一久，十年八年期间总共少付的，就够本3000.
上次由 QQ12358 在 2023年 9月 25日 18:14 修改。
Re: 请问 房贷利率怎么选？
一般情况下，你如果十年不动也不refinance，买点合算。楼上说的对，要对你的贷款额来计算一下。QQ12358 写了： 2023年 9月 25日 18:02 你自己可以算啊，合不合算，看一个月能少付多少。你要是贷款一个亿，那当然划算了，每个月都少付很多钱。
不过就3000美元而已，一小笔钱，没很难的决定。理论上都会划算的。不然点数卖不出去。
一边是$3000现金，一边是每个月少付多少（不算通货膨胀的话，30年总共大概少付多少），你自己随便选一个。3000如果不算通货膨胀，分摊到30年，每个月只分担八九块钱。
唯一不合算的情况是，比如三四年后利率大幅下降，然后你refinance，然后3000就到此为止。这样子三四年时间帮不了你节省3000. 但近几年内利率下降的可能性太低。
但是如果你短期内搬家卖房或者refinance, 那么买点会亏的。
如果是我的话，不会去买点的。等待refinance 的机会。当然有很小的机会永远也等不到。
曾经的 newkids_on_the_block
Re: 请问 房贷利率怎么选？
从历史看，mortgage就08-09次贷危机后下降的，过去十几年在历史低位，造成了现在利率高的假象，其实从长一点时间段看，现在利率也不高。我更愿意相信利率会涨到10%以上。我觉得以后还是印钱印钱，然后通货膨胀继续，然后利率继续上涨。
Re: 请问 房贷利率怎么选？
如果是我的话，肯定不会去选ARM，利率差太少。虽然利率有极大的可能降下来。但是也有可能如果降不下来，那就太惨了，不值得为这点小利冒很大的风险。
曾经的 newkids_on_the_block
Re: 请问 房贷利率怎么选？
还是买点好，只要确定三五年之内不卖房，即使三五年后有好的refinance机会，三五年期间多少也已经帮你节省了一些钱，到时候refinance，买点亏个几百一千的没多大事，房子都买了，还计较这么点小钱吗？短期内遇到refinance的概率很低的。
