#1 为啥德州房子普遍没有地下室
发表于 ： 2023年 11月 7日 13:08
顿顿顿
有地下室造价高。北方房子普遍地下室是房屋基础必须埋在冰冻线以下，为了基础，挖得深，干脆就一起做了地下室。
南方房子过去还有个crawl space，现在开发商连crawl space都不做，直接地面铺4”混凝土板，钢筋都没有。
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#2 Re: 为啥德州房子普遍没有地下室
发表于 ： 2023年 11月 7日 14:06
#3 Re: 为啥德州房子普遍没有地下室
发表于 ： 2023年 11月 7日 16:53
德州土质不适于建地下结构，干湿转换导致地基shift非常普遍
即便所说的一大块slab地基，仍然会有shift和crack的问题，还非常不容易修理
比较高档的德州房，使用的pier and beam地基
Crawl space 6尺高，负重墙完全在pier上
这种地基优点是非常容易随着土质的shift和涨缩而调整和修理，而且基本和北方的地下室可以媲美，个子矮的梅花有的直接装修了crawl space 当成地下室用
老的德州pier and beam房都是很矮的crawl space
最多4尺高
即便所说的一大块slab地基，仍然会有shift和crack的问题，还非常不容易修理
比较高档的德州房，使用的pier and beam地基
Crawl space 6尺高，负重墙完全在pier上
这种地基优点是非常容易随着土质的shift和涨缩而调整和修理，而且基本和北方的地下室可以媲美，个子矮的梅花有的直接装修了crawl space 当成地下室用
老的德州pier and beam房都是很矮的crawl space
最多4尺高
#4 Re: 为啥德州房子普遍没有地下室
发表于 ： 2023年 11月 7日 19:17
握手，一看就是同行！Pill 写了： 2023年 11月 7日 16:53 德州土质不适于建地下结构，干湿转换导致地基shift非常普遍
即便所说的一大块slab地基，仍然会有shift和crack的问题，还非常不容易修理
比较高档的德州房，使用的pier and beam地基
Crawl space 6尺高，负重墙完全在pier上
这种地基优点是非常容易随着土质的shift和涨缩而调整和修理，而且基本和北方的地下室可以媲美，个子矮的梅花有的直接装修了crawl space 当成地下室用
老的德州pier and beam房都是很矮的crawl space
最多4尺高
#6 Re: 为啥德州房子普遍没有地下室
发表于 ： 2023年 11月 8日 00:17
对；杨和柳 写了： 2023年 11月 7日 14:06 有地下室造价高。北方房子普遍地下室是房屋基础必须埋在冰冻线以下，为了基础，挖得深，干脆就一起做了地下室。
南方房子过去还有个crawl space，现在开发商连crawl space都不做，直接地面铺4”混凝土板，钢筋都没有。
Crawl space 很烦人，又进不去，里面会像鬼屋
#7 Re: 为啥德州房子普遍没有地下室
发表于 ： 2023年 11月 8日 00:47
pier and beam现在更便宜，以前用pier and beam是因为水泥质量不过关，从50年代开始就基本被淘汰了。德州没有地下室唯一原因水管不用埋冻线以下，没有吃饱了去挖个地下室，成本大增，用处不大一堆坑。尤其是南边clay土质，肯定是天天漏
Pill 写了： 2023年 11月 7日 16:53 德州土质不适于建地下结构，干湿转换导致地基shift非常普遍
即便所说的一大块slab地基，仍然会有shift和crack的问题，还非常不容易修理
比较高档的德州房，使用的pier and beam地基
Crawl space 6尺高，负重墙完全在pier上
这种地基优点是非常容易随着土质的shift和涨缩而调整和修理，而且基本和北方的地下室可以媲美，个子矮的梅花有的直接装修了crawl space 当成地下室用
老的德州pier and beam房都是很矮的crawl space
最多4尺高
#8 Re: 为啥德州房子普遍没有地下室
发表于 ： 2023年 11月 8日 10:14
正解， 这个一看就是地主， contractor的老板赖美豪中 写了： 2023年 11月 8日 00:47 pier and beam现在更便宜，以前用pier and beam是因为水泥质量不过关，从50年代开始就基本被淘汰了。德州没有地下室唯一原因水管不用埋冻线以下，没有吃饱了去挖个地下室，成本大增，用处不大一堆坑。尤其是南边clay土质，肯定是天天漏
