完了，崩了：圣路易斯办公大楼自 2006 年以来价值下跌超过 98%

[beijingren3]

https://www.costar.com/article/64200810 ... peak-price

[beijingren3]

The collapse is here!

[tnc]

那一般说明买家必须承担巨额抵押贷款，

以前的房东利用大楼套现了，

京人几乎没有常识！

[Fcukya]

东圣路易斯是

美帝最大的


粪坑

[赖美豪中]

tnc兄弟我们美帝不和台巴子一样，卖楼还附送贷款的，如果有贷款直接破产就好了，银行爷不会同意新买家接贷款，不然的话，全是fraud了

那一般说明买家必须承担巨额抵押贷款，

以前的房东利用大楼套现了，

京人几乎没有常识！

[tnc]

tnc兄弟我们美帝不和台巴子一样，卖楼还附送贷款的，如果有贷款直接破产就好了，银行爷不会同意新买家接贷款，不然的话，全是fraud了

怎么不可能？你是知识贫乏少见多怪！

商业地产上，a qualified buyer assume the existing loan 是常见操作

[swjtuer]

三藩的大楼都不行了，何况中西部啊

[赖美豪中]

loan assumption绝对不会apply在只剩下2%残值的楼上，放心把，btw, commercial loan的话也不会有人费劲去还拉，没啥意义，把楼扔给银行就好了，公司破产了就好，大部分商业楼都是挂在group下面的单独llc下面的。你真不要继续说些外行话了

怎么不可能？

商业地产上，a qualified buyer assume the existing loan 是常见操作

[赖美豪中]

办公只要附近治安不好都是打骨折价，NNN太高了，很多county对商业楼的估价是几乎是fixed得，你就算租不出去也是一年几千万的税

三藩的大楼都不行了，何况中西部啊

[sjtuvincent]

在st Louis 花100要买房的，现在房子只能卖十几万
有时候那么辛苦赚钱毫无意义
选错城市，就等于之前的拼搏浪费了

[赖美豪中]

算了，我教一下tnc把，低价卖楼的真正原因一般是tax write off, 要是破产了或者扔给county, 这个钱就很难write off， 需要等legal proceeding做完，有可能拖上10年

loan assumption绝对不会apply在只剩下2%残值的楼上，放心把，btw, commercial loan的话也不会有人费劲去还拉，没啥意义，把楼扔给银行就好了，公司破产了就好，大部分商业楼都是挂在group下面的单独llc下面的。你真不要继续说些外行话了

[ABYSSDRAGON]

这个楼就是那个每层都被喷上涂鸦的那栋楼？
谁敢买？光驱逐squatter就得配上赔半条命

[赖美豪中]

老美的developer都很精的，很多地方如果真的变成ghost district，连值得抢的店都没有，名贵爷全面迁走。 那机会就来了，抄底买入

在st Louis 花100要买房的，现在房子只能卖十几万
有时候那么辛苦赚钱毫无意义
选错城市，就等于之前的拼搏浪费了

[tnc]

loan assumption绝对不会apply在只剩下2%残值的楼上，放心把，btw, commercial loan的话也不会有人费劲去还拉，没啥意义，把楼扔给银行就好了，公司破产了就好，大部分商业楼都是挂在group下面的单独llc下面的。你真不要继续说些外行话了

你越说越无知！商业地产各种情况很多，包括owner financial

[赖美豪中]

你真的别凹了，还什么owner financial. 哈哈，那叫seller's financing, 这种term一般都是bridge loan, 你1-2年内要refinancing, 大哥啊你跟我聊这个不久好像小学生和mit博导聊弦论么，好了，你还是好好去用嘴炮解放乌克兰把

你越说越无知！商业地产各种情况很多，包括owner financial

[tnc]

你真的别凹了，还什么owner financial. 哈哈，那叫seller's financing, 这种term一般都是bridge loan, 你1-2年内要refinancing, 大哥啊你跟我聊这个不久好像小学生和mit博导聊弦论么，好了，你还是好好去用嘴炮解放乌克兰把

你饥不择食胡说八道，

就和你以前讲的暴力犯罪数据一样，

一知半解也敢凑上名词，

然后牵强附会！

[赖美豪中]

你不要慌，不要慌，稳住。哈哈哈

你饥不择食胡说八道，

就和你以前讲的暴力犯罪数据一样，

一知半解也敢凑上名词，

然后牵强附会！

[tnc]

你不要慌，不要慌，稳住。哈哈哈

你基本就靠信口开河胡说八道，

一看就没实际经验！

[sjtuvincent]

老美的developer都很精的，很多地方如果真的变成ghost district，连值得抢的店都没有，名贵爷全面迁走。 那机会就来了，抄底买入

看来旧金山是为了方便developer 抄底？
旧金山也快成为ghost city，大量店铺关门，市区已经没啥值得抢的店了

旧金山即将死而后生了？

[自己人别开枪]

在st Louis 花100要买房的，现在房子只能卖十几万
有时候那么辛苦赚钱毫无意义
选错城市，就等于之前的拼搏浪费了