#1 完了，崩了：圣路易斯办公大楼自 2006 年以来价值下跌超过 98%
发表于 ： 2024年 4月 28日 13:23
分页： 1 / 2
#2 Re: 完了，崩了：圣路易斯办公大楼自 2006 年以来价值下跌超过 98%
发表于 ： 2024年 4月 28日 13:23
The collapse is here!
#3 Re: 完了，崩了：圣路易斯办公大楼自 2006 年以来价值下跌超过 98%
发表于 ： 2024年 4月 28日 13:30
那一般说明买家必须承担巨额抵押贷款，
以前的房东利用大楼套现了，
京人几乎没有常识！
以前的房东利用大楼套现了，
京人几乎没有常识！
#4 Re: 完了，崩了：圣路易斯办公大楼自 2006 年以来价值下跌超过 98%
发表于 ： 2024年 4月 28日 13:36
东圣路易斯是
美帝最大的
粪坑
美帝最大的
粪坑
#5 Re: 完了，崩了：圣路易斯办公大楼自 2006 年以来价值下跌超过 98%
发表于 ： 2024年 4月 28日 13:41
tnc兄弟我们美帝不和台巴子一样，卖楼还附送贷款的，如果有贷款直接破产就好了，银行爷不会同意新买家接贷款，不然的话，全是fraud了
#6 Re: 完了，崩了：圣路易斯办公大楼自 2006 年以来价值下跌超过 98%
发表于 ： 2024年 4月 28日 13:43
怎么不可能？你是知识贫乏少见多怪！
商业地产上，a qualified buyer assume the existing loan 是常见操作
#7 Re: 完了，崩了：圣路易斯办公大楼自 2006 年以来价值下跌超过 98%
发表于 ： 2024年 4月 28日 13:46
三藩的大楼都不行了，何况中西部啊
#8 Re: 完了，崩了：圣路易斯办公大楼自 2006 年以来价值下跌超过 98%
发表于 ： 2024年 4月 28日 13:47
loan assumption绝对不会apply在只剩下2%残值的楼上，放心把，btw, commercial loan的话也不会有人费劲去还拉，没啥意义，把楼扔给银行就好了，公司破产了就好，大部分商业楼都是挂在group下面的单独llc下面的。你真不要继续说些外行话了
#9 Re: 完了，崩了：圣路易斯办公大楼自 2006 年以来价值下跌超过 98%
发表于 ： 2024年 4月 28日 13:49
办公只要附近治安不好都是打骨折价，NNN太高了，很多county对商业楼的估价是几乎是fixed得，你就算租不出去也是一年几千万的税
#10 Re: 完了，崩了：圣路易斯办公大楼自 2006 年以来价值下跌超过 98%
发表于 ： 2024年 4月 28日 13:51
在st Louis 花100要买房的，现在房子只能卖十几万
有时候那么辛苦赚钱毫无意义
选错城市，就等于之前的拼搏浪费了
有时候那么辛苦赚钱毫无意义
选错城市，就等于之前的拼搏浪费了
#11 Re: 完了，崩了：圣路易斯办公大楼自 2006 年以来价值下跌超过 98%
发表于 ： 2024年 4月 28日 13:51
算了，我教一下tnc把，低价卖楼的真正原因一般是tax write off, 要是破产了或者扔给county, 这个钱就很难write off， 需要等legal proceeding做完，有可能拖上10年
赖美豪中 写了： 2024年 4月 28日 13:47 loan assumption绝对不会apply在只剩下2%残值的楼上，放心把，btw, commercial loan的话也不会有人费劲去还拉，没啥意义，把楼扔给银行就好了，公司破产了就好，大部分商业楼都是挂在group下面的单独llc下面的。你真不要继续说些外行话了
#12 Re: 完了，崩了：圣路易斯办公大楼自 2006 年以来价值下跌超过 98%
发表于 ： 2024年 4月 28日 13:52
这个楼就是那个每层都被喷上涂鸦的那栋楼？
谁敢买？光驱逐squatter就得配上赔半条命
谁敢买？光驱逐squatter就得配上赔半条命
#13 Re: 完了，崩了：圣路易斯办公大楼自 2006 年以来价值下跌超过 98%
发表于 ： 2024年 4月 28日 13:53
老美的developer都很精的，很多地方如果真的变成ghost district，连值得抢的店都没有，名贵爷全面迁走。 那机会就来了，抄底买入
#14 Re: 完了，崩了：圣路易斯办公大楼自 2006 年以来价值下跌超过 98%
发表于 ： 2024年 4月 28日 13:58
你越说越无知！商业地产各种情况很多，包括owner financial赖美豪中 写了： 2024年 4月 28日 13:47 loan assumption绝对不会apply在只剩下2%残值的楼上，放心把，btw, commercial loan的话也不会有人费劲去还拉，没啥意义，把楼扔给银行就好了，公司破产了就好，大部分商业楼都是挂在group下面的单独llc下面的。你真不要继续说些外行话了
#15 Re: 完了，崩了：圣路易斯办公大楼自 2006 年以来价值下跌超过 98%
发表于 ： 2024年 4月 28日 14:00
你真的别凹了，还什么owner financial. 哈哈，那叫seller's financing, 这种term一般都是bridge loan, 你1-2年内要refinancing, 大哥啊你跟我聊这个不久好像小学生和mit博导聊弦论么，好了，你还是好好去用嘴炮解放乌克兰把
#16 Re: 完了，崩了：圣路易斯办公大楼自 2006 年以来价值下跌超过 98%
发表于 ： 2024年 4月 28日 14:02
你饥不择食胡说八道，赖美豪中 写了： 2024年 4月 28日 14:00 你真的别凹了，还什么owner financial. 哈哈，那叫seller's financing, 这种term一般都是bridge loan, 你1-2年内要refinancing, 大哥啊你跟我聊这个不久好像小学生和mit博导聊弦论么，好了，你还是好好去用嘴炮解放乌克兰把
就和你以前讲的暴力犯罪数据一样，
一知半解也敢凑上名词，
然后牵强附会！
#17 Re: 完了，崩了：圣路易斯办公大楼自 2006 年以来价值下跌超过 98%
发表于 ： 2024年 4月 28日 14:03
你不要慌，不要慌，稳住。哈哈哈
#18 Re: 完了，崩了：圣路易斯办公大楼自 2006 年以来价值下跌超过 98%
发表于 ： 2024年 4月 28日 14:05
#19 Re: 完了，崩了：圣路易斯办公大楼自 2006 年以来价值下跌超过 98%
发表于 ： 2024年 4月 28日 14:05
看来旧金山是为了方便developer 抄底？赖美豪中 写了： 2024年 4月 28日 13:53 老美的developer都很精的，很多地方如果真的变成ghost district，连值得抢的店都没有，名贵爷全面迁走。 那机会就来了，抄底买入
旧金山也快成为ghost city，大量店铺关门，市区已经没啥值得抢的店了
旧金山即将死而后生了？
#20 Re: 完了，崩了：圣路易斯办公大楼自 2006 年以来价值下跌超过 98%
发表于 ： 2024年 4月 28日 14:09
