美帝房价到底会怎么走？

[BCQ1]

你公司里统计数据是典型“幸存者偏差”
都是小年轻，当然没人卖房
你要放眼整个社会，生老病死，婚丧嫁娶，天天发生
我同意现在卖家少，是因为一部分人不敢换，因为这些卖家马上会变成潜在买家，要吃高利率亏
这些“不敢”的卖家经过两年时间洗礼，也会松手的
因为高利率已成新常态，改干啥干啥
所以我说，不管买家卖家都在赌两年内必降息
对不对，你我都不算
愿赌服输

那你就错了，公司多数都面临退休，年轻人买房的很少，
他们根本就不想买，也买不起。生老病死，婚丧嫁娶，确实天天
都发生，但卖房的现在就是没有，邻居家宁可一家三代挤
一个房子，打死都不卖，他们家房子付清了，TAX又低。
其实我也可以卖房退休，但卖了去哪里，不是还要再买么，
全美国看看也没有什么房子便宜的地方了，不如原地不动，
得了便宜的除非有更大的便宜，否则都是原地不动，以前的
邻居卖了房子搬到德州了，结果傻叉了，他们19年卖的，
卖完房价就涨了50%,那可是几十万,很多人一辈子也赚不到几十万

[tootsie]

旧房子没人卖，新房子建筑成本起码比疫情前贵了50% 不止，还不算地价利息的情况下。

[nk]

你公司里统计数据是典型“幸存者偏差”
都是小年轻，当然没人卖房
你要放眼整个社会，生老病死，婚丧嫁娶，天天发生
我同意现在卖家少，是因为一部分人不敢换，因为这些卖家马上会变成潜在买家，要吃高利率亏
这些“不敢”的卖家经过两年时间洗礼，也会松手的
因为高利率已成新常态，改干啥干啥
所以我说，不管买家卖家都在赌两年内必降息
对不对，你我都不算
愿赌服输

确实时间长了，该干啥就干啥

现在是有两个因素给卖房的房源提供了很大的阻力

1. 大家都提到的不到3%的利率
2. 很多工作 work from home 常态化

以后房价如何变肯定是由卖家的意愿（生老病死，婚丧嫁娶，不能 work from home 的工作）和买家的意愿（房租的上涨程度）来博弈的

[nk]

那你就错了，公司多数都面临退休，年轻人买房的很少，
他们根本就不想买，也买不起。生老病死，婚丧嫁娶，确实天天
都发生，但卖房的现在就是没有，邻居家宁可一家三代挤
一个房子，打死都不卖，他们家房子付清了，TAX又低。
其实我也可以卖房退休，但卖了去哪里，不是还要再买么，
全美国看看也没有什么房子便宜的地方了，不如原地不动，
得了便宜的除非有更大的便宜，否则都是原地不动，以前的
邻居卖了房子搬到德州了，结果傻叉了，他们19年卖的，
卖完房价就涨了50%,那可是几十万,很多人一辈子也赚不到几十万

你这是 屁股决定脑袋。 你自己因为有房，就使劲找房价不跌的因素。

这个和租房族使劲找房价跌的因素一个样子的，哈哈

[BCQ1]

我看房源少的情况还要持续两年,除非出现RECESSION而且还不能是小幅的RECESSION

[nk]

其实大部分人都原地不动，租房的还是租房，有房的也不会去卖。房价的变化和这些人没有多大关系。

只有那些少部分要买房的和卖房的才会去关心房价价变化。他们的交易和博弈也决定了房价的趋势。

[BCQ1]

你这是 屁股决定脑袋。 你自己因为有房，就使劲找房价不跌的因素。

这个和租房族使劲找房价跌的因素一个样子的，哈哈

有房子,但我也想买房啊,我想买个CONDO退休,但太贵了,
我也卖也买,也可以不卖不买,所以应该算是中立的

[Narcotics07]

那你就错了，公司多数都面临退休，年轻人买房的很少，
他们根本就不想买，也买不起。生老病死，婚丧嫁娶，确实天天
都发生，但卖房的现在就是没有，邻居家宁可一家三代挤
一个房子，打死都不卖，他们家房子付清了，TAX又低。
其实我也可以卖房退休，但卖了去哪里，不是还要再买么，
全美国看看也没有什么房子便宜的地方了，不如原地不动，
得了便宜的除非有更大的便宜，否则都是原地不动，以前的
邻居卖了房子搬到德州了，结果傻叉了，他们19年卖的，
卖完房价就涨了50%,那可是几十万,很多人一辈子也赚不到几十万

一家三代挤一个房子为什么要卖？ 你是说卖了再买大的？

[nk]

我看房源少的情况还要持续两年,除非出现RECESSION而且还不能是小幅的RECESSION

房源少并不能保证房价不跌，还要看买房人数，如果在当前房价愿意买房的人数远远小于房源数目，那么房价就会下跌，哈哈

[BCQ1]

房源少并不能保证房价不跌，还要看买房人数，如果在当前房价愿意买房的人数远远小于房源数目，那么房价就会下跌，哈哈

也可能买房的越来越多,房源又少,然后接着涨,你盼着别人不买房,也是一厢情愿吧
我同事两个孩子住公寓,眼看着孩子长大了,每天急得像热锅上的蚂蚁一样,结婚
生子要买房子也是刚需啊,死了老公变卖房子跑路的,反而不是刚需,卖了还要再去买

[money]

"死了老公变卖房子跑路的"
可以租啊，至少是downsize
死人本来就是卖房一个重要来源

也可能买房的越来越多,房源又少,然后接着涨,你盼着别人不买房,也是一厢情愿吧
我同事两个孩子住公寓,眼看着孩子长大了,每天急得像热锅上的蚂蚁一样,结婚
生子要买房子也是刚需啊,死了老公变卖房子跑路的,反而不是刚需,卖了还要再去买

[money]

艹
一家人租的好好的，为什么要买呢？？？？

一家三代挤一个房子为什么要卖？ 你是说卖了再买大的？

[BCQ1]

艹
一家人租的好好的，为什么要买呢？？？？

小啊,孩子有个院子泡泡多舒心啊,赚钱图什么啊,不就是住得宽敞点么

[general_huang]

最近拜登吹了个新词叫拜登经济学
估计是跟各方势力都谈妥了 保经济保连任
该垮的不该垮的 一时半会都垮不了了
可能等到啥时候拜登经济学成了笑柄，房价就该垮了

[OzarkAna]

不久前卖了利率<3%的老房子。现在真后悔。不过，我是想享受生活。

[whiteriver2009]

最近拜登吹了个新词叫拜登经济学
估计是跟各方势力都谈妥了 保经济保连任
该垮的不该垮的 一时半会都垮不了了
可能等到啥时候拜登经济学成了笑柄，房价就该垮了

拜登是3月起房价继续往上涨的罪魁祸首。 他Y的搞了个40年贷款，还给credit score差得人降低了mortgage rate; 他还免了学生贷款, 还好被高院否决了。
他Y就会一招，给过热的经济打兴奋剂。可能他用cocaine 习惯了. heihei

如果美国东部/中部的房价继续上涨。想降低通胀是不可能的。等着Fed把 interest rate 涨到9%

[Savage]

拜登是3月起房价继续往上涨的罪魁祸首。 他Y的搞了个40年贷款，还给credit score差得人降低了mortgage rate; 他还免了学生贷款, 还好被高院否决了。
他Y就会一招，给过热的经济打兴奋剂。可能他用cocaine 习惯了. heihei

如果美国东部/中部的房价继续上涨。想降低通胀是不可能的。等着Fed把 interest rate 涨到9%

靠选票的政客都这样，只要账面好看。换了别人估计也一样。

[whiteriver2009]

靠选票的政客都这样，只要账面好看。换了别人估计也一样。

他左臂政府用了一帮昏庸的蠢材 比如布林肯, sectary of transportation。 一帮唯利是图的奸商比如叶轮. 这些人的问题，正是由于他她们不是民选的

[whiteriver2009]

Marcia Louise Fudg, Secretary of the U.S. Department of Housing and Urban Development, is the worst of all, in regarding to housing and construction supplies.

[BCQ1]

房子现在都一个米两个米的，谁手里会有多套房子，有投资房的好多都已经卖掉了
两个米的房子只能租给CEO住了