版主： QIANSHUIBA， F150
Key Takeaways:
Post-2000 homes are lighter but still meet building codes.
Older homes feel more solid because of thicker lumber and heavier materials.
Lighter materials can reduce longevity slightly, but engineered design compensates for strength.
Maintenance and quality of workmanship are often more important than material thickness.
1. Pre-1980s
Most houses built with solid sawn lumber, thicker plywood, and heavier framing.
Roof rafters and floor joists were mostly 2x8, 2x10, or 2x12.
Construction emphasized mass and durability over speed or cost.
2. 1980s–1990s
Increasing use of engineered wood products (I-joists, LVL beams, OSB sheathing).
Some walls started using 2x4 studs instead of 2x6, especially in tract homes.
Prefabricated roof trusses became more common.
The trend toward lighter, faster construction accelerated.
3. Post-2000
Majority of new homes use 2x4 walls with OSB sheathing, engineered joists, and prefab trusses.
Modern insulation and energy codes compensate for thinner walls.
“Thicker/massive” lumber is mostly used in custom or luxury homes.
Rough cutoff
Around the late 1990s to 2000, lighter materials and engineered components became the norm for typical residential construction in the U.S.
Homes built before 1995 are more likely to have thicker lumber and traditional construction.
我06年买的新房，应该是05年下的地基。房子走到地下室可以看到横贯整个地基的钢梁，钢梁上与其垂直纵向排列着实木板，然后整个房子是架在上面的。从这之后我所有看到的新房，钢梁上的实木板都变成那种碎木压铸板了。
你说的是floor joist?
Floor joist演变很大
从实际尺寸的实木板，变成缩水尺寸的实木板，再到现在的多层板，再到空心结构的truss
hagerty 写了： 2025年 9月 11日 09:26我06年买的新房，应该是05年下的地基。房子走到地下室可以看到横贯整个地基的钢梁，钢梁上与其垂直纵向排列着实木板，然后整个房子是架在上面的。从这之后我所有看到的新房，钢梁上的实木板都变成那种碎木压铸板了。
Melee 写了： 2025年 9月 11日 09:32你说的是floor joist?
Floor joist演变很大
从实际尺寸的实木板，变成缩水尺寸的实木板，再到现在的多层板，再到空心结构的truss
应该是吧。俺不懂这些术语。就是架在钢梁上竖置的。我家的是实木，而且挺厚的。这之后看到的新房再没有实木的了。
糊弄
hagerty 写了： 2025年 9月 11日 10:33怪不得，我前一阵子碰到多年不见的旧友，刚买了新房不久。一个劲跟我抱怨，千万别买新房。问他为什么，他说肉眼可见，屋里不止一处该垂直的地方都是歪的
Truss有很多优势，漏水的时候不会泡水，因为本身就是空芯结构
另外水管电线什么的不用打洞，不会损伤结构强度
实木的就要打洞
见过太多不专业的plumber和electrician把洞打在了不该打洞地方，导致结构强度降低
这个说实话有点以偏概全了。现在的新房外墙2x6和2x4都有用，但是主要区别在于insulation而不是结构强度。现在的建筑标准对insulation的要求越来越高。1970年那会外墙的insulation要求都是R-8的（甚至not insulated也可以），现在的外墙基本都要求是R-13。屋顶的insulation要求现在更高了。以前的老房子反倒是外墙多为2x4。
