新未名空间

money 写了： 2023年 7月 7日 17:46 你公司里统计数据是典型“幸存者偏差”
都是小年轻，当然没人卖房
你要放眼整个社会，生老病死，婚丧嫁娶，天天发生
我同意现在卖家少，是因为一部分人不敢换，因为这些卖家马上会变成潜在买家，要吃高利率亏
这些“不敢”的卖家经过两年时间洗礼，也会松手的
因为高利率已成新常态，改干啥干啥
所以我说，不管买家卖家都在赌两年内必降息
对不对，你我都不算
愿赌服输

那你就错了，公司多数都面临退休，年轻人买房的很少，
他们根本就不想买，也买不起。生老病死，婚丧嫁娶，确实天天
都发生，但卖房的现在就是没有，邻居家宁可一家三代挤
一个房子，打死都不卖，他们家房子付清了，TAX又低。
其实我也可以卖房退休，但卖了去哪里，不是还要再买么，
全美国看看也没有什么房子便宜的地方了，不如原地不动，
得了便宜的除非有更大的便宜，否则都是原地不动，以前的
邻居卖了房子搬到德州了，结果傻叉了，他们19年卖的，
卖完房价就涨了50%,那可是几十万,很多人一辈子也赚不到几十万

旧房子没人卖，新房子建筑成本起码比疫情前贵了50% 不止，还不算地价利息的情况下。

money 写了： 2023年 7月 7日 17:46 你公司里统计数据是典型“幸存者偏差”
都是小年轻，当然没人卖房
你要放眼整个社会，生老病死，婚丧嫁娶，天天发生
我同意现在卖家少，是因为一部分人不敢换，因为这些卖家马上会变成潜在买家，要吃高利率亏
这些“不敢”的卖家经过两年时间洗礼，也会松手的
因为高利率已成新常态，改干啥干啥
所以我说，不管买家卖家都在赌两年内必降息
对不对，你我都不算
愿赌服输

确实时间长了，该干啥就干啥

现在是有两个因素给卖房的房源提供了很大的阻力

1. 大家都提到的不到3%的利率
2. 很多工作 work from home 常态化

以后房价如何变肯定是由卖家的意愿（生老病死，婚丧嫁娶，不能 work from home 的工作）和买家的意愿（房租的上涨程度）来博弈的

BCQ1 写了： 2023年 7月 7日 17:54 那你就错了，公司多数都面临退休，年轻人买房的很少，
他们根本就不想买，也买不起。生老病死，婚丧嫁娶，确实天天
都发生，但卖房的现在就是没有，邻居家宁可一家三代挤
一个房子，打死都不卖，他们家房子付清了，TAX又低。
其实我也可以卖房退休，但卖了去哪里，不是还要再买么，
全美国看看也没有什么房子便宜的地方了，不如原地不动，
得了便宜的除非有更大的便宜，否则都是原地不动，以前的
邻居卖了房子搬到德州了，结果傻叉了，他们19年卖的，
卖完房价就涨了50%,那可是几十万,很多人一辈子也赚不到几十万

你这是 屁股决定脑袋。 你自己因为有房，就使劲找房价不跌的因素。

这个和租房族使劲找房价跌的因素一个样子的，哈哈

我看房源少的情况还要持续两年,除非出现RECESSION而且还不能是小幅的RECESSION

其实大部分人都原地不动，租房的还是租房，有房的也不会去卖。房价的变化和这些人没有多大关系。

只有那些少部分要买房的和卖房的才会去关心房价价变化。他们的交易和博弈也决定了房价的趋势。

newkids_on_the_block 写了： 2023年 7月 7日 18:08 你这是 屁股决定脑袋。 你自己因为有房，就使劲找房价不跌的因素。

这个和租房族使劲找房价跌的因素一个样子的，哈哈

有房子,但我也想买房啊,我想买个CONDO退休,但太贵了,
我也卖也买,也可以不卖不买,所以应该算是中立的

BCQ1 写了： 2023年 7月 7日 17:54 那你就错了，公司多数都面临退休，年轻人买房的很少，
他们根本就不想买，也买不起。生老病死，婚丧嫁娶，确实天天
都发生，但卖房的现在就是没有，邻居家宁可一家三代挤
一个房子，打死都不卖，他们家房子付清了，TAX又低。
其实我也可以卖房退休，但卖了去哪里，不是还要再买么，
全美国看看也没有什么房子便宜的地方了，不如原地不动，
得了便宜的除非有更大的便宜，否则都是原地不动，以前的
邻居卖了房子搬到德州了，结果傻叉了，他们19年卖的，
卖完房价就涨了50%,那可是几十万,很多人一辈子也赚不到几十万

一家三代挤一个房子为什么要卖？ 你是说卖了再买大的？

BCQ1 写了： 2023年 7月 7日 18:11 我看房源少的情况还要持续两年,除非出现RECESSION而且还不能是小幅的RECESSION

房源少并不能保证房价不跌，还要看买房人数，如果在当前房价愿意买房的人数远远小于房源数目，那么房价就会下跌，哈哈

newkids_on_the_block 写了： 2023年 7月 7日 18:18 房源少并不能保证房价不跌，还要看买房人数，如果在当前房价愿意买房的人数远远小于房源数目，那么房价就会下跌，哈哈

也可能买房的越来越多,房源又少,然后接着涨,你盼着别人不买房,也是一厢情愿吧
我同事两个孩子住公寓,眼看着孩子长大了,每天急得像热锅上的蚂蚁一样,结婚
生子要买房子也是刚需啊,死了老公变卖房子跑路的,反而不是刚需,卖了还要再去买

"死了老公变卖房子跑路的"
可以租啊，至少是downsize
死人本来就是卖房一个重要来源

BCQ1 写了： 2023年 7月 7日 18:22 也可能买房的越来越多,房源又少,然后接着涨,你盼着别人不买房,也是一厢情愿吧
我同事两个孩子住公寓,眼看着孩子长大了,每天急得像热锅上的蚂蚁一样,结婚
生子要买房子也是刚需啊,死了老公变卖房子跑路的,反而不是刚需,卖了还要再去买

艹
一家人租的好好的，为什么要买呢？？？？

Narcotics07 写了： 2023年 7月 7日 18:17 一家三代挤一个房子为什么要卖？ 你是说卖了再买大的？

money 写了： 2023年 7月 7日 18:35 艹
一家人租的好好的，为什么要买呢？？？？

小啊,孩子有个院子泡泡多舒心啊,赚钱图什么啊,不就是住得宽敞点么

最近拜登吹了个新词叫拜登经济学
估计是跟各方势力都谈妥了 保经济保连任
该垮的不该垮的 一时半会都垮不了了
可能等到啥时候拜登经济学成了笑柄，房价就该垮了

不久前卖了利率<3%的老房子。现在真后悔。不过，我是想享受生活。

general_huang 写了： 2023年 7月 7日 18:48 最近拜登吹了个新词叫拜登经济学
估计是跟各方势力都谈妥了 保经济保连任
该垮的不该垮的 一时半会都垮不了了
可能等到啥时候拜登经济学成了笑柄，房价就该垮了

拜登是3月起房价继续往上涨的罪魁祸首。 他Y的搞了个40年贷款，还给credit score差得人降低了mortgage rate; 他还免了学生贷款, 还好被高院否决了。
他Y就会一招，给过热的经济打兴奋剂。可能他用cocaine 习惯了. heihei

如果美国东部/中部的房价继续上涨。想降低通胀是不可能的。等着Fed把 interest rate 涨到9%

whiteriver2009 写了： 2023年 7月 7日 19:26 拜登是3月起房价继续往上涨的罪魁祸首。 他Y的搞了个40年贷款，还给credit score差得人降低了mortgage rate; 他还免了学生贷款, 还好被高院否决了。
他Y就会一招，给过热的经济打兴奋剂。可能他用cocaine 习惯了. heihei

如果美国东部/中部的房价继续上涨。想降低通胀是不可能的。等着Fed把 interest rate 涨到9%

靠选票的政客都这样，只要账面好看。换了别人估计也一样。

Savage 写了： 2023年 7月 7日 19:32 靠选票的政客都这样，只要账面好看。换了别人估计也一样。

他左臂政府用了一帮昏庸的蠢材 比如布林肯, sectary of transportation。 一帮唯利是图的奸商比如叶轮. 这些人的问题，正是由于他她们不是民选的

Marcia Louise Fudg, Secretary of the U.S. Department of Housing and Urban Development, is the worst of all, in regarding to housing and construction supplies.

房子现在都一个米两个米的，谁手里会有多套房子，有投资房的好多都已经卖掉了
两个米的房子只能租给CEO住了